不同城市的规定不同，武汉市规定预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%;对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%;未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。
凡上年度在武汉市开发施工面积在30万平方米、销售额在15亿元以上，且无不良信用记录的开发企业(集团);按照武汉市建筑产业现代化要求建设的商品住宅项目;按照装配式建造方式开发建设的商品房项目，重点监管资金标准均为项目总预售款的15%。
且监管账户的开设要求开发企业申请商品房预售许可证前，应当选择与监管机构签订合作协议的商业银行，按照一项商品房预售许可申请对应一个账户的原则开立监管账户。一个监管账户内包含多幢的，应全部按工程形象进度最慢的幢所对应重点监管资金标准执行。
监管账户资金的使用：开发企业按照取得商品房预售许可后1个月、结构封顶、竣工验收、完成初始登记(不动产首次登记)四个节点;取得商品房预售许可1个月后的，申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%;结构封顶的，累计申请不得超过75%;竣工验收的，累计申请不得超过95%。监管项目完成对应的房屋所有权初始登记(不动产首次登记)前，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%。
1、山东：
商品房预售资金监管按照工程建设进度一般分为4个控制节点，分别为建成层数达到规划总层数一半、主体结构封顶、单体竣工验收合格、竣工综合验收备案。
监管资金留存比例(指监管账户中的资金余额占商品房预售资金监管额度的百分比)。当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%-70%;当主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%-35%;当单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%-18%;当取得房地产开发项目竣工综合验收备案文件时，监管终止。对于高层、超高层或者大体量建筑，各地可以增加1-2个控制节点，但监管资金留存比例不得突破上述规定。房地产主管部门可根据预售人信用状况、资质等级等情况，适当降低商品房预售监管资金留存比例，但最多不得超过5个百分点。在主体结构封顶控制节点之前，预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，但不得突破监管额度的30%。
2、天津：
天津市2009年12月25日起，在全市范围实行新建商品房预售资金监管制度。监管资金重点是在建项目取得商品房销售许可证后所需的后续建设资金和有关配套费用。监管比例依据上年度新建商品房建安造价加有关配套费用与新建商品房销售价格之比进行确定，每年调整一次。调整之前，市内六区、塘沽区及开发区住宅和非住宅监管比例均为35%;其他区县住宅监管比例为41%、非住宅监管比例为40%。
此次调整之后，中心城区(包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区以及东丽区、西青区、津南区、北辰区外环线以内区域)新建商品住宅预售资金监管比例为33%，新建商品非住宅预售资金监管比例为28%;环城四区(包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区外环线以外区域)以及滨海新区(包括：塘沽、汉沽、大港功能区以及天津经济技术开发区、南港工业区、天津港保税区、滨海高新区、东疆港保税区、中新天津生态城、滨海旅游区、临港工业区、中心商务区、天津港)新建商品住宅预售资金监管比例为38%，新建商品非住宅预售资金监管比例为34%;其他区县(包括：武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县)新建商品住宅和非住宅预售资金监管比例均为41%。
3、郑州：
预售人在办理商品房预售许可前预测绘后，应与商业银行签订统一格式的《监管协议》，监管资金总额应为：项目建设工程资金总额加上20%不可预见的费用支出〔即监管资金=项目建设工程资金总额(1+20%)〕。
预售人申请使用商品房预售款，应逐季度编制用款计划，向监管银行提出申请。预售人在办理完郑州市房屋建筑工程竣工验收备案手续后，持下列资料到商品房预售款监管部门申请帐户注销。
联系客服
