A君为解决子女上学问题，不知道私立和公立的孰优孰劣，求建议。
分析过程如下：
一、基本面
1、A君幼子目前就读为私立幼儿园，月均8000元。不管上私立小学还是公立，幼儿园均不变。
2、与该幼儿园对接的私立小学每年20万元（教学质量与目标公立学校等齐，但有国际化优势）。
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3、A君目标公立学校需购置学区房，且需提前5年排队方有入学资格（现在就要买，否则来不及排队），学费基本忽略不计。
4、A君锁定的学区房最低总价为500万元（99年塔楼），且因他已有住房，如购置学区房，则为二套房（有可能拿到首付4成的商贷，即首付200万元）。
5、如以20年限贷款（等额本息，以基准利率1.1倍计），投入20万元装修后（开放式设计）租给外企驻华人士（有渠道确保租客），利息与租金可基本相抵。
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6、A君近年的投资收益稳定在年化15%左右，由于职务便利，可以提前获知一些信息，风险相对低。没有兴趣也没有时间进行二级市场股票交易（风险厌恶型）。
7、A君现在手头的现金足够付首付及装修费。
二、分析
1、以5年后为时间节点进行分析比较。
A方案（不购学区房）：
五年后现金为（200+20）*1.15（5次方）=440
B方案（购房）
60期后剩余本金255万元，预计房价上涨15%（考虑大宗通胀导致的房价上涨）
500*1.15-255=320（考虑到可能的降息影响，向上修正到325）
第一节点判断：440-325=115（基本够中学私立学费）
2、以11年后为时间节点进行分析比较。
A方案（不购学区房）：
第六年末现金为：（440-20）*1.15=483
第七年末现金为：（480-20）*1.15=532
第八年末现金为：（530-20）*1.15=586
第九年末现金为：（586-20）*1.15=650
第十年末现金为：（650-20）*1.15=724
第十一年末现金为：（724-20）*1.15=809（以810计）
B方案（购房）
132期后剩余本金180万，预计房价上涨33%（考虑大宗通胀导致的房价上涨）
500*1.33-180=485（考虑到可能的降息影响，向上修正到500）
第一节点判断：810-500=310（完全够中学私立学费）
如首付改为5成（初始投入270万），则不买房的优势继续扩大。
反向推算：当A模式与B模式收益相抵，房价需年均涨幅多少？
（810+180）÷500=1.94（合11-12万每平米，届时楼龄27年）
如果房价在11年间上升1.94倍，约和房价每年上升6.3%，A方案和B方案结果相同。
预期预期GDP增长不及6.3%每年，故判断房价跑赢投资为低概率事件。
结论：如果具备年化15%收益的投资能力及220万-270万本金，无需购买学区房。
以上计算为回复我友人的咨询。为稳妥起见，特请
@DAVID自由之路 @唐朝 两位兄台帮忙把把关。
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