买房是我国人民的第一大事，自商品房出现的近几十年来，房价一直在不断上涨，但买房却是每个家庭的刚性需求，因此近些年来，选择贷款买房的人也越来越多了。我们应该也看得出来，身边的亲朋友好购房时基本上都是贷款购买的。
根据银行发布的数据显示，我国的城镇居民家庭欠了率高达56.5%，而其中75.9%都是住房贷款。不止如此，我国背负住房贷款的人数已经接近4亿人，接近我国人口总数的1/4。而2022年前三季度，我国住房贷款总额已经高达33.59万亿元，这个数字令人十分惊讶。
无论是已经买房的，还是没有买房的，房贷的各项信息是每个人都需要了解的。其中，尤其是房贷利率的问题，是和每位购房者都息息相关的事情。
2022年的最后一天，我国银保监会以及银行共同出台了一项新规，规定中要求，我国个人住房贷款余额占比不能超过32.5%，这是为各银行机构的房贷占比划定了一道“红线”。于是此规定一出，许多专家都预测2022年的房贷将会产生很大变化。
根据融360大数据研究院公布的数据显示，从2022年7月20日至2022年7月18日，我国41个城市674家银行的首套房贷款平均利率为5.22%，而二套房则为5.53%，环比均有下降。
同时，根据银行发布的数据，截至2022年7月底，我国一年期LPR为3.85%，五年期为4.65%，比起上一年7月的数据，分别下调了0.3%和0.15%。专家分析，从整体数据来看，我国未来房贷利率不会再出现大幅上涨的情况了，贷款规模也将趋于平稳。
这对于我们每一位购房者来说，都是一个利好消息。贷款利率的下降就意味着我们贷款购房的成本将会大大减小，刚需购房的“春天”似乎要到来了。
如果我们需要贷款购房，除了利率外，购房者最为关心的应该就是月供以及还款时间的选择了，因为关乎着我们要还款利息的多少。许多人认为房贷还款年限是“越短越好”，那么究竟是不是如此呢？
还款年限究竟是“长”好还是“短”好？
以100万元的贷款金额为例，按照2022年7月1日的基准利率4.9%来计算一下，看看我们的月供是不是越短越好。
首先看一下一份数据：等额本息，贷款10年的累计利息为266928元，月供10557元；20年为570665元，月供6544元；30年为910616元，月供5307元。另一个等额本金，贷款10年的累计利息为247041元，首月月供12416元；20年为492041元，首月月供8250元；30年为737041元，首月月供6861元。
