深圳式“小米公寓”
城中村拥挤的街、握手的楼、有狗粑粑的楼道,还有那空荡荡的房。如果给你一个“逃离”的机会,住卖情怀的公寓,多少钱一间,什么样的服务你会买单?
据非官方统计,深圳约有700多万人住农民房,占总人口一半。近两年,一场号召“解放城中村”的租房运动席卷深圳。
一批“二房东”,力求破解城中村脏乱差的租房环境,他们四处收集存量房,进行二次改造,宜家风,卖情怀,家电齐全,关注公共空间互动,或许可以粗爆把他们理解为——“小米公寓”。
小编为各位客官走访了5家青年公寓,他们有的在深圳已经运营得非常成熟,有的是刚崛起并迅速获得资本市场认可的,总归一句话,都挺靠谱的。(如果大家身边也有这种青年公寓,欢迎私信)
↓↓↓大家来比比看,哪家是你的菜。↓↓↓
(以下排名不分先后)
Ⅰ. 小螺趣租
创始人:郭宇
酷帅大哥哥
IT界精英,黄金单身汉!
这是一家充满互联网基因的二房东,创使人技术牛,待过阿里巴巴、腾迅,天猫无线。
房源集中地:宝安、南山、龙华
现房源量:1000多间
特色:光纤网络 双周保洁 租客公约
帅气黄金单身汉说:用户体验要做到极致,Wifi !Wifi! Wifi!是用户体验的痛点,我们家每间房都配有光纤上网!
▼以小编跑的宝安御景湾小区为例,4房一厅两卫。
▼宝安御景湾小区4房合租:7-8㎡,1680元/间 (乐居实景拍摄)
▼宝安御景湾小区18㎡,2800元/间 (乐居实景拍摄)
▼丽晶国际4室1厅合租,12㎡次卧1880元
▼丽晶国际4室1厅合租 13㎡ 1850元/月
▼公共空间:
总结:小螺趣租以散租为主,找小区房的单个房源,进行改造,房间简洁,价格就各花入各眼了。创始人目标宏大,不只想做二房东,野心在于抢占线上入口。
Ⅱ. 微家公寓
创始人:李树德
时尚时尚最时尚
70后大叔~
致力于青年互联社区和高品质城市青年公寓,为青年提供可负担有尊严的居住场所。
房源集中地:华润城、西丽崇文花园
现房源量:300间
价格:普通青年公寓:2000-2500元/间
高端公寓(华润城回迁房):3000-4500元/间
特色:单周2次保洁 自由换房 豪华家电 大互动空间
大叔说:为了证明我跟70后有代沟,纹了个眉 (哈哈哈哈)
大叔说:租房要的就是享受在一起的感觉,90后不需要引导消费
大叔说:客厅不做N 1,公共空间要用来做啥,众筹决定!
▼微家公寓-崇文花园现空着的出房间:5A-1002房:13㎡,房租2200元/月;
▼11.5㎡,朝南,房间租价是2100元/月;公共卫生间(共三个人用)
▼房间内实用面积9㎡,朝北,房间租价是1800元/月;公共卫生间(共四个人用)
▼5A-1002客厅 公共卫生间(共四个人用)
▼公共区域:
总结:小编踩了华润城回迁房的房源,正在拆家电包装,都是高大上,一个壕!公共空间巨大,还利用来做点有情调的事儿,租客一起来众筹,至于这个房租嘛,4000元/间起跳!另外,西丽崇文花园房源比较多,也性价比也较高。
Ⅲ. 协纵公寓
采访对象:段凌霄
谨慎的
公寓行业旁观者与参与者
价格:1500-2500
房源集中地:坂田新天下工业城、龙华、罗湖
现房源量:1000多间
特色:柔性办公空间 白领公寓 企业成长服务(农民房改造第一家)
老段说:深圳每年净流入有50万,租房市场很有的做。
▼罗湖天井湖村4号楼35㎡,2500元/间
▼罗湖天井湖村4号楼公共空间
▼坂田新天下工业城 (乐居实景拍摄),2000-2500
▼直接从家具店把标配搬到每个公寓
总结:坂田新天下工业城是华为、神舟人最爱的租房盛地。协纵公寓集中在坂田和龙华两个区域,可能因区域原因,房租性价比是最高的。还有定期举行的有偿服务。适合就近工作的年轻人。
Ⅳ. 魔方公寓
采访对象:姜鑫
80后暖心店长
酒店业转型
价格:3100-4500元/间 20m2-40m2
房源集中地:国贸盛世嘉创中心、宝安南路、南山学府路、新秀、东门(后三个即将开业)
现房源量:566间,年底将有2100间
特色:集中式公寓 不收中介费 不收管理费 以月为单位出租 扫码付房租
店长说:租客平均年纪24.6岁,做年轻人喜欢的租房空间
▼魔方公寓国贸店 20㎡,3100元/间 (乐居实景拍摄)
▼魔方公寓国贸店 40㎡,4000-4500元/间
▼公共空间:
▼国贸店:5梯90户,6-10楼均于魔方公寓改造的单身公寓,整层类八字型走向,刚来的同学一定常迷路~
总结:此次参观的是魔方的国贸店,地铁B出口就是了,交通方便,周边的的生活配套都很齐全。走道宽敞,房间纯纯的宜家风,家电标配,风格统一。喜欢住家感觉的同学可能感觉过于独立,但喜欢私密空间的朋友应该很爱。
Ⅴ. Warm 公寓
创始人:刘智
地产创客
军人式干练热情、老万科人
创始人来自万科与腾讯,要做深圳最大房地产互联网“二房东”。
房源集中地:西丽水木丹华、南山汇景豪苑、大冲城市花园、宝安海雅缤纷家,蛇口、固戍
现房源量:600多间,年底将有2000间,到2016年年底将达到8000间
价格:
整租/合租公寓:1300-2200元/间(西丽水木丹华)
1600-2500元/间(南山汇景豪苑)
8399元/套 80㎡(大冲城市花园)
单身公寓:3000-3300元/间 44㎡(宝安海雅缤纷家)
特色:集中式管理 房客自管理 家具规模定制 装修设计感 公寓文化
老万科人说:我们天台可以看世界杯!
▼实拍:大冲华润城合租公寓2599-3699(8~15㎡)
▼宝安海雅缤纷家单身公寓3049-3399(44-47㎡)
▼汇景豪苑合租公寓1399-2599(10-21㎡)
▼公共空间:谁做饭,谁打扫(废话!)
▼在客厅里看电视啥的OK啦,神烦抠脚大叔,跪求不在客厅刷指甲油~
▼这是Warm 宝安海雅缤纷家的公共空间,看书,休闲,谈恋爱都免费啦,喝咖啡肯定要收费啦~很有个性的书架有没有,是以前酒店里一些旧物(水管、挂杆类)进行改造的~
▼这是Warm 最自信,最有情怀的地方,天台可以一起看世界杯、足球赛!Baby起来,嗨!
总结:warm 这个名字,就是其主打的小清新情怀的最好注脚,创始人说,这就是我们家,温暖家。不管是合租公寓、还是整租房源,特别是独栋的青年公寓,都散发着一种暖暖的温馨感。不过小编最看重的,还是可以提供一日三餐外加下午茶的天台食堂,简直解决了人生中最大的难题。BTW:公司还招人么?
一张表总结:
结语
无论是上面哪家“二房东”,可以明确的是,在互联网时代,你的用户体验就是王道,不用再受传统“二房东”,奇葩业主的气。相比房租,他们更关注自己的品牌(就是面子)在市场上的反馈,用小螺趣租郭宇的话来说,租房是时候被互联网改变了。
嫌不够详细?没关系,接下来还会推出每一家公寓的模式剖析篇~敬请期待~
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