美国迈阿密最近成为了中国购房者又一置业热地，数据显示，2013年一年，迈阿密都会区房产同比增长近30%！这吸引了很多国际购房者赴迈阿密投资房产；同时，迈阿密以其优质的海滩风情与宜人的气候成为了许多富人购买度假别墅的第一选择。
美国迈阿密最近成为了中国购房者又一置业热地，数据显示，2013年一年，迈阿密都会区房产同比增长近30%！这吸引了很多国际购房者赴迈阿密投资房产；同时，迈阿密以其优质的海滩风情与宜人的气候成为了许多富人购买度假别墅的第一选择。那么，迈阿密的房价为何涨幅如此剧烈呢？在迈阿密购房的人群又都是谁呢？迈阿密房产的保值增值空间又有多大？为此，搜房国际特采访了对当地房产市场有第一手了解的迈阿密房产经纪人，为购房者提供最准确，最详实的迈阿密房产信息。
本期采访经纪人：杨晓琳 （房源 店铺）
搜房国际：迈阿密房产涨幅高、投资者蜂拥去迈阿密买房等消息屡见报端，请问您作为对迈阿密房产市场有第一手了解的经纪人，对此有直观感受吗？
杨晓琳：我的直观感受就是看房客户逐渐增多，市场房屋的销售周期缩短，市场房屋库存比去年同期明显减少。南佛州迈阿密地区房地产的销售自2012房地产复苏至今一直保持持续递增的趋势，优越的地理位置及良好的投资环境吸引了很多来自美国本土及海外的投资者来此置业。购房的需求仅迈阿密市区这带2013年的独栋别墅的销售数量比2012年增长了12.5%；公寓的销售数量比前一年增长了8%；
搜房国际：迈阿密房价在近几年直线上升，可否请您分析一下上涨的原因？
杨晓琳：上涨的主要原因是做为之前房地产的重灾区地区之一，2008 到2010期间房价曾一度跌到低谷。但房地产市场一旦复苏，价格也就有一定比例的上涨。加上迈阿密作为美国的发达经济金融城市之一，经济和就业的增长也带动了房地产市场。同时美国本土及国外的投资资金不断涌入住宅及商业地产，会促进迈阿密房地产的房价持续稳定增长的趋势。
搜房国际：许多购房者非常关心迈阿密房产将来的保值增值能力，请问您对迈阿密房产将来走势是如何看待的？
杨晓琳：我觉得迈阿密房地产的走势近几年会是稳中有升，虽然比前两年的房价有一定的增长，但比起美国其他发达城市来比较，房产的性价比相对是非常高的。很多客户担心购房后将来房产会贬值，我认为南佛州迈阿密这带的很多物业建筑年代比较晚，很多的房屋的结构都是混泥土结构（CBS），这样的房屋比较容易保养及坚固性、美观性都比较好。这种房屋的保值及增值力高。当然，同时要也看物业所在位置，这个很重要。比如地理位置，居住环境、治安情况来综合比较，你就会发现迈阿密的房地产的优势及将来的升值空间会很大。
搜房国际：据相关媒体报道，迈阿密吸引了许多国际买家到此购房，请问迈阿密有何魅力，吸引了全球人士前来购房呢？
杨晓琳：迈阿密位于佛罗里达州的最南部，佛州也称为“Sunshine State-阳光州”，由来是因为气候温暖舒适，四季阳光明媚。在美国国家房产经纪人协会的报告中，佛州地产的海外投资者的比例达23%，是全美最高的。迈阿密作为国际性大都市，在金融、商业、体育、艺术放面都在美国拥有重要的地位，也是很多大型企业、银行的总部所在地。不但拥有国际海运港口还有被称为全美最多的国际航班的国际机场。迈阿密以北的棕榈滩拥有全美最多的专业高尔夫球俱乐部及游艇俱乐部、跑马俱乐部等，被称为“富人的天堂”。如此好的居住及投资环境，吸引了全球投资者的眼光，其中有90%的买家都是以现金交易，体现出国际投资者对迈阿密房地产的青睐。
搜房国际：中国购房者赴迈阿密购房的人数多吗？有何特点呢？
杨晓琳：中国购房者在购买迈阿密房产方面，相对购买加州及纽约的房产来说是少的，但目前已经有越来越多的中国购房者对迈阿密的房产表现浓厚的购买兴趣。移民的趋势及追求新的生活的方式和良好空气环境加快了中国购房者在南佛州这带购房的速度。在选择方面，移民及考虑小孩来上学的的中国客户来说比较喜欢大社区的物业，对环境、治安，学区都有比较高的要求。针对单纯投资的客户，除了好的地理位置，也同时关注房产的投资成本、回报的高低及升值潜力等。
搜房国际：中国购房者喜爱何种物业类型，例如公寓还是别墅？价位区间又是多少呢？
杨晓琳：我觉得中国的购房者比较喜欢相对较新的别墅和海滨区域的高层公寓。如果是自住，更多客户倾向于选择独栋或联体别墅，喜欢有一个自家的车库及庭院。 迈阿密及棕榈滩这带的大型社区很多，大多数都是封闭式管理，绿化也非常好。客户可以按着自己喜好选择湖景社区、或高尔夫社区等。一般30~40万美金就可以选择一个学区治安都不错的独栋别墅。公寓的价格可以从10万美金到上百万美金不等，主要看物业楼盘位置、景观及面积大小。很多客户也喜欢价位不高的投资性公寓（一般在15万左右），但在购买时一定要注意了解公寓的各项物业费，以免提高投资成本。
搜房国际：您对有意向到迈阿密买房投资的购房者有何建议？
杨晓琳：我的建议就是无论是买房自住还投资，不要单纯的看一套的价格或者外观而动心，一定要考虑其综合因素来看这套物业的性价比。比如地理位置、周边环境、治安情况、学区及购物交通等因素。投资物业不能单纯的看回报率的高低，更重要的是投资回报的稳定性及升值潜力
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美国迈阿密最近成为了中国购房者又一置业热地，数据显示，2013年一年，迈阿密都会区房产同比增长近30%！这吸引了很多国际购房者赴迈阿密投资房产；同时，迈阿密以其优质的海滩风情与宜人的气候成为了许多富人购买度假别墅的第一选择。那么，迈阿密的房价为何涨幅如此剧烈呢？在迈阿密购房的人群又都是谁呢？迈阿密房产的保值增值空间又有多大？为此，搜房国际特采访了对当地房产市场有第一手了解的迈阿密房产经纪人，为购房者提供最准确，最详实的迈阿密房产信息。
本期采访经纪人：杨晓琳 （房源 店铺）
搜房国际：迈阿密房产涨幅高、投资者蜂拥去迈阿密买房等消息屡见报端，请问您作为对迈阿密房产市场有第一手了解的经纪人，对此有直观感受吗？
杨晓琳：我的直观感受就是看房客户逐渐增多，市场房屋的销售周期缩短，市场房屋库存比去年同期明显减少。南佛州迈阿密地区房地产的销售自2012房地产复苏至今一直保持持续递增的趋势，优越的地理位置及良好的投资环境吸引了很多来自美国本土及海外的投资者来此置业。购房的需求仅迈阿密市区这带2013年的独栋别墅的销售数量比2012年增长了12.5%；公寓的销售数量比前一年增长了8%；
搜房国际：迈阿密房价在近几年直线上升，可否请您分析一下上涨的原因？
杨晓琳：上涨的主要原因是做为之前房地产的重灾区地区之一，2008 到2010期间房价曾一度跌到低谷。但房地产市场一旦复苏，价格也就有一定比例的上涨。加上迈阿密作为美国的发达经济金融城市之一，经济和就业的增长也带动了房地产市场。同时美国本土及国外的投资资金不断涌入住宅及商业地产，会促进迈阿密房地产的房价持续稳定增长的趋势。
搜房国际：许多购房者非常关心迈阿密房产将来的保值增值能力，请问您对迈阿密房产将来走势是如何看待的？
杨晓琳：我觉得迈阿密房地产的走势近几年会是稳中有升，虽然比前两年的房价有一定的增长，但比起美国其他发达城市来比较，房产的性价比相对是非常高的。很多客户担心购房后将来房产会贬值，我认为南佛州迈阿密这带的很多物业建筑年代比较晚，很多的房屋的结构都是混泥土结构（CBS），这样的房屋比较容易保养及坚固性、美观性都比较好。这种房屋的保值及增值力高。当然，同时要也看物业所在位置，这个很重要。比如地理位置，居住环境、治安情况来综合比较，你就会发现迈阿密的房地产的优势及将来的升值空间会很大。
搜房国际：据相关媒体报道，迈阿密吸引了许多国际买家到此购房，请问迈阿密有何魅力，吸引了全球人士前来购房呢？
杨晓琳：迈阿密位于佛罗里达州的最南部，佛州也称为“Sunshine State-阳光州”，由来是因为气候温暖舒适，四季阳光明媚。在美国国家房产经纪人协会的报告中，佛州地产的海外投资者的比例达23%，是全美最高的。迈阿密作为国际性大都市，在金融、商业、体育、艺术放面都在美国拥有重要的地位，也是很多大型企业、银行的总部所在地。不但拥有国际海运港口还有被称为全美最多的国际航班的国际机场。迈阿密以北的棕榈滩拥有全美最多的专业高尔夫球俱乐部及游艇俱乐部、跑马俱乐部等，被称为“富人的天堂”。如此好的居住及投资环境，吸引了全球投资者的眼光，其中有90%的买家都是以现金交易，体现出国际投资者对迈阿密房地产的青睐。
搜房国际：中国购房者赴迈阿密购房的人数多吗？有何特点呢？
杨晓琳：中国购房者在购买迈阿密房产方面，相对购买加州及纽约的房产来说是少的，但目前已经有越来越多的中国购房者对迈阿密的房产表现浓厚的购买兴趣。移民的趋势及追求新的生活的方式和良好空气环境加快了中国购房者在南佛州这带购房的速度。在选择方面，移民及考虑小孩来上学的的中国客户来说比较喜欢大社区的物业，对环境、治安，学区都有比较高的要求。针对单纯投资的客户，除了好的地理位置，也同时关注房产的投资成本、回报的高低及升值潜力等。
搜房国际：中国购房者喜爱何种物业类型，例如公寓还是别墅？价位区间又是多少呢？
杨晓琳：我觉得中国的购房者比较喜欢相对较新的别墅和海滨区域的高层公寓。如果是自住，更多客户倾向于选择独栋或联体别墅，喜欢有一个自家的车库及庭院。 迈阿密及棕榈滩这带的大型社区很多，大多数都是封闭式管理，绿化也非常好。客户可以按着自己喜好选择湖景社区、或高尔夫社区等。一般30~40万美金就可以选择一个学区治安都不错的独栋别墅。公寓的价格可以从10万美金到上百万美金不等，主要看物业楼盘位置、景观及面积大小。很多客户也喜欢价位不高的投资性公寓（一般在15万左右），但在购买时一定要注意了解公寓的各项物业费，以免提高投资成本。
搜房国际：您对有意向到迈阿密买房投资的购房者有何建议？
杨晓琳：我的建议就是无论是买房自住还投资，不要单纯的看一套的价格或者外观而动心，一定要考虑其综合因素来看这套物业的性价比。比如地理位置、周边环境、治安情况、学区及购物交通等因素。投资物业不能单纯的看回报率的高低，更重要的是投资回报的稳定性及升值潜力