房地产过户流程

■第一天

　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　■第二天或第三天交件

　　■七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

　　■此后十个有效工作日后

　　领证：买方拿身份证原件取房证

　　■注意要点：

　　卖方提供资料

　　1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料

　　身份证（复印件2份）

　　■备注：

　　1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

　　2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

　　3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

　　4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

　　5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。

　　6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。