你不可不知的购房风险

房子，是很多人一生购买总价最高的资产了，动辄几百万的资金，其中所隐藏的风险让人担忧。那么购房者如何才能买到合适的房子并且避免走进买房误区呢？

房通君这就为大家奉上风险规避罚则。

爱妃：卖家房子贷款未还清，中介让我用买房款去还，可以吗？有风险吗？

房通君：房子有贷款未还清是不能交易的，须先还完按揭，才能再交易。针对于此类问题，建议先确认业主房子抵押性质，是正常的银行抵押还是非正常抵押，如果是非正常抵押建议最好不要用购房款帮业主解押，有可能会钱、房两空。

爱妃：已经过户完，卖家说过一阵子再把户口迁走我能答应么？

房通君：一般在买卖合同中都有约定原房主限定一段时间内，把原有的户口迁走，您有权利按合同规定要求原房主尽快迁走，若超出合同约定的期限，您可以追偿。原房主的户口若一直不迁走，首先，影响您再次出售房屋。其二，若本房产属于学区房，个别学校有规定，可能会影响学区名额。其三，假设房屋涉及到拆迁问题，可能会有影响。其四落户在此的人，若犯罪，警方通过户口所在地查询，会牵扯不必要的麻烦。

爱妃：合资买房，合同只显示一人，做什么样的公证可以保护双方的利益？

房通君：如果双方都有购房资质的话，最好合同上写两个人的名字（网签的时候打两个人的名字），根据出资情况约定好份额，就不会有问题。如果只能出一个人的房本，那就去做公证，可以做房子出资情况的公证和房产份额的公证。

爱妃：信用卡逾期1次对购房有影响吗？

房通君：只有1次逾期影响不会非常大，逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连三累六银行可以拒贷）。个人征信报告非常重要，有逾期做住房贷款，会对申请最低的银行折扣有影响。

爱妃：全款买房，目前只签了购房协议没签合同会有风险吗？

房通君：如果只是想签了购房协议的话是有风险的，正式合同里会有对双方交房、过户时间的约定。原始购房协议一般只是简单的登记双方的信息，建议尽快签署正式的买卖合同。

买房要谨慎。