大军租住的房子要明年六月才到期，可最近房东因急需用钱就把房子卖掉了，新房主要求大军立即搬走腾房。租客大军该怎么办，难道租赁合同不算数了吗？
——先租后卖，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
买卖不破租赁规则的设立初衷是为了保护承租人利益及居住安宁。在房屋“先租后卖”的情形下，承租人可以依据买卖不破租赁来对抗侵害其租赁权的主体，即使对方为房屋所有权人。本案中，新房主取得的所有权虽然包括占有、使用、收益、处分的权利，但是承租人大军可以基于在先的有效租赁合同主张有权占有，适用买卖不破租赁规则继续居住，直至租赁合同期限届满。
《民法典》——社会生活的百科全书
播音制作：郭岚
文章来源：原创·吉林新闻综合广播
编辑：郭岚、王浩懿
审核：怀楠
监制：张永华 钟晓
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