前两篇短文中，我介绍了房价长期和中期走势的预测，最后我们探讨一下房价近期走势。
根据国家统计局今年全国上半年的房地产投资和销售数据，出现了前高后低加速下行的态势，住房销售面积和销售额自3月短暂反弹后再次加速下跌，且销售额下降速度快于面积，表明房价也出现了快速下跌。
从地区分布看存在一定差异，经济较发达的东部地区情况相对好些。
而体现房地产行业景气度的综合指标国房指数则下降至95以下的异常区间，整体有失速的风险。
在前文已述，房地产短期靠金融，那么我们看看近期国家出台了那些金融政策：
一、银行继续加大对开发商的政策支持。
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，去年11月的金融16条政策延期到2024年底。对于开发商的存量融资，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付；专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
开发商有了资金，就可以确保楼盘正常交付，避免烂尾，也可避免非理性倾销住房，冲击住房交易市场，从而能让楼市趋于稳定。
二、降低房贷利率
自2022年至今，央行已两次降低长期贷款利率累计0.45个百分点。
7月17日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表态，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。存量房贷款利率下调进入实质性落实阶段。
综上可见，短时间内如此密集的金融政策支持表明了国家的态度，后续仍有诸如降低首付比例、降低房产交易税费、住房补贴及降低中介费率等措施可视市场情况推出，政策空间较大，短期内整体房价应会趋于稳定。但对于不同房产，可能会出现分化。
那么我们应持有或购买什么样的房产，避免或舍弃什么样的房产？ 我们将在房地产专题下一篇中予以探讨。
