新财富房地产第一名侯丽科：2016年重点关注几大区域主题

前一段时间通过我们的渠道了解到一些信息，我们知道房产税的草案一直在做，但是目前离整体推出还有一段时间。我觉得在2018年之前大家都不需要担心这个问题的出现。

本文为房地产行业第一名国泰君安证券侯丽科在全新CROWN皇冠·第十三届新财富最佳分析师高峰论坛上的分享实录

房地产行业第一名 国泰君安证券侯丽科

侯丽科：

非常感谢新财富给了我们这个平台，今天有机会跟大家做一个分享。我们大概的时间控制在10分钟左右。接下来我跟大家讲一下行业层面跟我们在2016年看好的一些机会和个股。

首先说一下行业。

两件事情的发生：第一，行业总量研究在向自下而上研究转变；第二，我们要更加关注房地产行业的制造业属性，这就告诉我们房地产行业金融属性的在逐步减弱。这个并不是说房地产行业要向制造业进行转型，而是说房地产行业利润水平在向制造业行业进行靠拢，但是会高于制造业的平均水平。这是大概的两个定位。

第二，展望一下明年市场。

明年市场，整体市场是比较平稳，可以用叫波澜不惊来形容。至少会平稳过渡，没有大的波动。详细的在我们报告中都有列出，包括销量、房价、新开工和投资预测等，由于时间关系，我们不再赘述。

重点讲一下投资机会。

下面我将着重讲一下来年我们重点关注的机会和个股，跟大家做一个交流。明年重点关注几个大的区域主题：第一个区域就是珠海区域，根据相关媒体的报道，梦工场主题公园在珠海落地可能会有重要进展，我们十分期待！这个投资体量要远大于上海的迪士尼和北京的环球影城，大家可以搜一下相关的报道。由此，珠海区域地产股将有大的机会，比如世荣兆业和格力地产（两家公司由于再融资，本身对市值也有一定诉求）。

第二个区域，TPP之后，内陆自贸区的建设会加快，关注一下中西部自贸区。大家知道自贸区是强主题，中部区域是关注武汉区域，比如福星股份，目前估值水平比较低。

第三个区域是西部区域，就是贵阳，我们选中天城投，明年上半年有机会，大家可以关注。

再往下就是大北京，大家知道京津冀是持续催化的主题，大北京区域我们关注华夏幸福、荣盛发展、北京城建，这三个标的是我们强烈看好。

再往下就是转型标的，“转型牛”是国泰君安地产团队的标签，我们推荐了很多“转型牛”相关标的，就是传统行业向新兴行业转型，由此带来估值的切换，重点关注什么呢？转型坚定的并且质的比较优良的有天健集团和苏宁环球。

大集团、小公司，即大股东资金实力雄厚，市值又比较小的公司，比如广东明珠和宝安地产，这两个公司明年会有机会。

最后一个，关注板块里出现的新面孔，即新借壳或者B股转A股的新标的，比如：万里股份和新城控股（预计在12月4日在A股正式挂牌，以上就我们的主要观点，谢谢大家！