有利因素

1.高度。有的楼盘会出现高层和低层搭配的情况，这种情况选低层楼栋好。因为低层产品是开发商的溢价产品，要卖高价的，肯定会给到更好的条件。另外低层户型公摊也比高层小。所以有条件可选，肯定选低层楼栋。

高层直面北边城市主干道噪音

上图楼盘高层分布在北侧，临近城市主干道，为内部低层别墅隔绝马路噪音。低层楼栋就比高层更安静。

2.小区外面的景观。比如江河湖泊、公园等。那么靠近景观的楼栋肯定更好。

最贴近江的楼栋最好

3.小区内部大花园。如果小区四周没有自然景观，一般在设计的时候会在内部做一个大花园，改善小区环境和景观。那么，正南向看大花园的楼栋最好，斜向看大花园的次之，不能看到大花园的再次之。

打红点的楼栋观景效果最好

4.楼间距。这好理解，间距越大，遮挡越小，居住感受越好。

楼间距分布不均匀

上图的楼盘楼间距极度不均匀，左半部分间距小，遮挡严重，右半部分间距稀疏，遮挡少，居住感受好得多。

不利因素

1.马路噪音。这个问题刚才已经提到。一般贴近公路的楼栋（尤其是楼栋低层）有噪音干扰，而且公路越宽，车辆越多，噪音越大。也就是说，对于噪音问题，应该尽量避开公路，如果无法避开，那就选较窄的公路边的楼栋。

贴近公路有噪音

上图楼盘高层全部临公路，如果只能买得起高层怎么选？选窄的公路旁的楼，也就是右边的一栋。如果在北边一排选呢？那就不要选道路交叉口的楼。

2.朝向不正。我国的地理条件和生活习惯，大家住房肯定希望正南北朝向的，但是由于种种原因，有时候会出现偏向的楼栋，甚至会出现东西向的楼。这种情况也应该避免。

可以看到，这个楼盘里明显出现了东西向的楼栋，以我们的生活习惯，我是建议避免这种情况的。

3.幼儿园。规模较大的楼盘会自带幼儿园。可是幼儿园会带来噪声问题，我有亲身体会。曾经我住在七楼，不远处就是小区幼儿园，经常我想睡懒觉的时候，响起了幼儿园做活动的大喇叭声。但是这个问题不算严重，毕竟幼儿园上学时间一般都比工作时间短。至少晚上不会吵。

上图楼盘，左下角是幼儿园。那么紧贴幼儿园的两栋楼肯定会受到一定干扰的。

4.小区出入口太远。这是个度的问题，离小区出入口太近，有点吵甚至不安全；太远吧，出门走到小区大门都要半天，所以离小区大门太远也不好。

离小区大门太远不方便

上图红圈附近的楼栋离小区大门距离就比较远，出门要走一段时间，不太方便。

5.特殊数字的忌讳。有的购房者不喜欢4、14这些数字，认为不吉利，其实很多开发商的楼栋编号已经避免这些数字了。如果一定信这些，避免就是了，求个安心。

以上就是挑选楼栋时常考虑的各种因素和评判办法，看了文章，今后大家挑房的时候可以有更多尺子。还是那句话，希望大家都能选到心仪的楼栋。

下次我们讲怎么选户型？你认为好户型的首要特点是什么呢？

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