虽然房产圈里户型千奇百怪,但是稍微总结一下,还是可以按户型总结为6种类型。
这一类的户型是前几年特别流行的户型,因为'碧桂园'的楼盘经常使用这样的户型,所以被笑称为碧桂园式户型,这种户型在前几年卖的特别好,所以很多开发商也在争相模仿。
虽然现在新开发的楼盘这种户型已经不常见,但是市场上还是大量的存在这样户型,因此收到粉丝咨询最多的,就是这种户型的咨询。
(1)户型特点
这种户型的特点就是入户从一侧进入,进门以后就一眼望穿整个餐厅和客厅,好一点的开发商还会在入户的侧面预留出300-400mm的空间做鞋柜,但是很多的户型,两面的墙直接和入户门齐平,连个鞋柜的空间都没有。
(2)户型的缺点
这一款户型之所以现在没人喜欢,是因为现在的人都喜欢南北通透的户型,而这款户型最大的缺点就是南北不通透,这是硬伤,无法治的那种。
同时,这种户型一般餐厅不大,同时光线比较昏暗,阴天下雨的情况下,可能还需要开灯才能得到充足的光照,而且和厕所紧邻,有一定心理洁癖的人接受不了。
然而,很多人最接受不了的是一眼看穿的空间,有的小伙伴可能想到在玄关处加隔断来处理,但是事实证明在入户的对面加隔断的方式,会让餐厅区域更加的拥堵,空间更加的昏暗,所以玄关处也是此户型的一大缺点。
当然,有的人就喜欢一眼看穿的户型,这点我尊重你,无需反驳。
最后,相比较现在的高分户型,这种户型缺少双阳台,客厅的阳台往往被迫作为生活阳台晾晒衣物使用,这和现在年轻人喜欢休闲阳台的理念有点违背,所以这种户型注定会被慢慢淘汰。
(3)户型的优点
这一款户型之所以,流行那么多年,肯定有其好的地方,首先这种户型一般的南向开间最少保持有三个,客厅和两个卧室,而且有大大的客厅阳台,朝阳的这三个空间,都非常舒服。
而且它对于空间的利用率比较高,浪费的面积很少,各个空间的布局也比较合理。
综合评分:60分
综合来讲,这种户型缺点和优点同样明显,也可以说没有缺点,也没有太多的优点,就目前市场而言,属于刚刚及格的户型。
'伪通透'户型是近几年特别流行的房子,这种房子一般是一梯二户的楼房,但是由于面宽的不足,或者为了营造更多的房间,所以户型最终设计完就成了'伪通透'户型。
而伪通透户型也有很多种,一般分为三类,下面做简要说明。
一、北向窗户需要经过厨房的'伪通透'户型
这款户型,对于对于一般的屋主来说,基本一眼就会喜欢上,房产销售一般也会把这类户型夸的非常美。
(1)'伪通透'户型的特点
这类户型的一般都会预留出玄关的位置,猛地一看,这类户型比较完美,也比较迷惑人,现场看这种户型也非常亮堂与舒适,所以这款户型卖的比较好,但是这种户型最大的特点就是南北的通透需要经过厨房,这也就是我们称其为伪通透户型的原因。
(2)'伪通透'户型的缺点
这类户型缺点很小,但是最明显也是最迷惑人的地方就是厨房。
在毛坯房的状态,看起来是南北通透户型,但是因为中国人的生活习惯,厨房一般都会做封闭式的厨房,所以会加一道推拉门,同时厨房的味道较大,平常一般都不会是长开启状态。
同时,中国的一些关于燃气的管理办法,为了提高安全性,一般都是提倡关闭阀门的,同时,保持厨房的封闭状态。
所以这就造成户型的伪通透性,看起来是南北通透,却对户型的空气流通与光线都有很大的影响。
在我们去参观样板间的时候,往往开发商会做成开放式的厨房来迷惑消费者,殊不知有这一道推拉门和没有这道推拉门的影响是巨大的。
甚至在白天的时候,餐厅的光线也是比较昏暗的。
其次,这类户型的卫生间多多少少门都会有点冲客厅的沙发位,加隔断会让空间拥堵,不加把心理上不舒服,所以很多人都喜欢在此处放一盆花或者一个小景观作为缓冲。
最后,这类户型还有个缺点,就是入户直冲一个卧室,稍微不注意的房子就会造成门冲门的格局,这是很多人比较忌讳的,当然,这个门的位置基本可以改动。
但是很多人会笑称这个卧室为'门卫房',就像一个房间的警卫室一样,孤单而孤立。
(3)'伪通透'户型的优点
除了厨房的伪通透以外,这款户型其他问题,COCO都觉得不是问题,也都可以很好的处理,总体来讲户型优点大于缺点,较好的户型甚至能达到四开间朝阳。
综合评分:90分
整体来讲,这款户型还是值得入手的,住起来也比较舒服。
二、客厅与餐厅错开的'伪通透'户型
这类的'伪通透'户型一般看起来是通透户型,但是客厅和餐厅却相错位,让空间的光线和空气无法实现真正的通透。
这款'伪通透'户型在房市中不是很常见,但是也有一定的代表性,它的特点就是客厅和餐厅的南北窗户或者阳台错位,很难形成对流空气和光线的共享。
三、进深过长的'伪通透'户型
还有一种户型,看似南北非常的通透,但是却由于户型过于狭长,从而导致南北的光线不是很好,这种进深过大的户型,往往住起来并不是非常的舒服。
所以在选择户型的时候,尽量不要选择进深过大户型,正常的空间进深和面宽格局是3:4的比例为佳。
要说现在最流行的户型是什么样的,那非南北通透户型莫属了。
(1)南北通透户型的特点
这款户型是目前房市最受欢迎的户型之一,是之一不是唯一。
它最大的特点就是南北向都有较大的窗户或者阳台,可以轻松实现南北空气的转换和采光的互补,让整个空间显得非常亮堂与舒适。
(2)南北通透户型的优点
全身上下都是优点,曾经有个房产的老销售告诉我,如果你不会选户型,那就选择南北纯通透户型,记住!南北通透的房子,没有太差的户型。
最理想的南北通透户型,应该是有双向两个阳台的。
(3)南北通透户型的缺点
要说缺点,往往出现在面积和空间的大小上,同时很多南北通透的户型,房门在户型的中间,良心的开发商可能给你预留出来鞋柜的位置,但是很大一部分没有鞋柜的位置,这也算是这款户型的一个缺点吧。
拯救无玄关户型|入户门左边是餐厅,右边是客厅,如何设计玄关?
南北通透户型综合评分:99分
横厅式户型,是近年来在南方特别流行的一款户型,其呼声已经高于纯南北通透的竖厅户型。
(1)'横厅式'户型的特点
这款户型的最大特点就是看起来特别的'豪横',哪怕120多平米的户型,设计成横厅的布局,看起来也像大豪宅一样的感觉。
它布局的特点就是客厅和餐厅一体或者客厅与书房一体。
(2)'横厅式'户型的优点
'横厅式'户型首先给人的感觉上就比较豪华、大气、敞亮、舒服。
同时它的优点还体现在'可塑造性'上边,它可以改成纯南北通透的竖厅,也可以做成南北通透的横厅,根据自己的喜好来做不同的优化布局。
(3)'横厅式'户型的缺点
对于一些喜欢温馨户型的人来说,横厅就是个灾难户型,这类人群不喜欢这种大开大合的格局,喜欢家里那种饱满的气氛。
其次,也有很大一部分户型,为了弥补户型南北不通透的缺陷,设计成横厅的效果,这样的户型虽然不是南北不通,但是由于户型进深较短,所以横厅的超大阳台也足以弥补不通透的缺陷。
'横厅式'户型综合评分:99分
为什么不是100满分户型,是因为大家常常说的网络无完美户型,就算再完美的户型也总会有人挑出毛病。
'四叶草'式户型是受争议最大的户型,喜欢它的人特别喜欢,不喜欢它的人特别讨厌。
(1)'四叶草'式户型的特点
'四叶草'式户型最大的特点就是四个房间分布在户型的四个角落。
(2)'四叶草'式户型的优点
这款户型最大优点就是各个房间的私密性特别强,每个房间都不是紧邻,对于现在隔音性很差的楼房来说,卧室散开式的布局,有着很大的好处。
特别是对于和老人同住的家庭,小夫妻和父母的房间紧邻,夜晚说悄悄话都需要'偷偷摸摸'的感觉,更别说其他的事情了。
所以对于人口较多的家庭来说,'四叶草'式户型是他们的最爱。
(3)'四叶草'式户型的缺点
这款户型的缺点和优点同样非常明显,它的布局就决定了餐厅区域的混淆性,往往这种户型,餐厅比较小而且与过道混合,而且周边都是门,让人感觉特别的不舒服。
虽然这款户型的最大特点是隔音,但也是动静分离最差的户型,次卧的人起夜去厕所,基本需要经过房间的所有空间,每个人都能听到。
同时'四叶草'式户型基本很难实现真正的南北通透户型。
'四叶草'式户型综合评分:95分
争议性特别大户型,有人说好,有人说不好,但是就COCO个人而言,这种户型对于人口较多的家庭来说还是非常值得入手的高分户型。
'奇葩式'户型特别多,千奇百怪,各式各样,很多户型让人头疼,也有的让人哭笑不得。
也许会有人质疑,那么奇葩的户型为什么还有人买?
其实,从根本上讲,买房子户型只是其中一个条件,但是在学区、房价、交通等硬性条件下,户型往往显得没那么重要了。
下面盘点一些辣眼睛的奇葩户型。
(1)'马桶'式户型
一开始我觉得蛮好的,看起来像一颗钻石,但是网友纷纷表示这绝对不是钻石,这分明就是'马桶',好吧,谁让你们是我最爱的粉丝,就叫它马桶式户型。
(2)'战斗机'式户型
看起来像个'风筝',又像个超级'战斗机',更像个'回手镖'.
这户型众多网友纷纷表示辣眼睛,不忍直视,好不容易有个方方正正的空间,还给了卫生间。
(3)'镐把⛏'式户型
这一款奇葩式的户型,应该是世间少有的尤物,就像一个镐把或者一个扁担,竟然还有网友说像喷火龙,那么像啦?
不过大家也都纷纷脑洞大开,表示这种户型可以开画展、可以作为游泳赛道、还可以作为植物大战僵尸的游戏场所等等。
不过COCO觉得这种户型,可绝对是传说中的动静分离呢。
(3“学校宿舍”式户型
曾经我说过一句豪言壮语,就被这个户型打败了。
我说南向的开间越多,户型肯定越好,没想到就给我整出一个这样的户型,众网友纷纷表示可以开个旅馆啦。
其实吧,COCO觉得虽然这种户型还是可以接受的,把客厅改到中间来还是不错的嘛。
大家还见过那些奇葩户型,欢迎大家分享哦。
以上就是我对于房市中常见的一些户型的理解和分析,当然肯定没有一模一样的户型,但是大体归类来说这几种户型比较大家比较常见的,当然除了最后一款的'辣眼睛'户型以外,大家可以对照相似的户型来分析一下自己的家,希望我的分析能对你的户型有所帮助,谢谢!
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