只有半本土地证的祖产房子可以卖么？

奇葩一家人10级分类：购房置业被浏览33次2016.12.30

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在某县城上，独立三层楼房。土地证户头是我爷爷的（已过世6年）奶奶目前还健在，上两层是我大伯（爷爷的大儿子一家）家住，底层是我家（爷爷的二儿子一家）住。已经住17年，爷爷死后，土地证被子孙一分为二，从中间剪开。一家拿半本。没有房产证，请问这种房子，如果我家当方面想卖掉的话，可以么？和楼上的大伯家以及买家会有哪些法律纠纷？然后房子的价格怎么计算？按整栋楼估计除以3层?还是除以2户? 是不是还有其他人要牵扯进来？我爷爷有2个儿子和3个女儿还有在世的奶奶。

孤独尤里来自团队:快乐助人

乐帮达人采纳率：56%48级2016.12.30

首先明确一点——你奶奶还健在你们家没有权利处置该房屋！即时买卖也只能买卖属于你们家的那一份，其他人的更没有权利处置！除非是家庭成员都放弃继承权，否则一切都是空想，根本不可能实现！

• 追答：补充：其次平时俗称的“房产证”实际上包括两部分，1、房屋所有权;2、土地使用权两证齐全随便买卖——再者你们没有房产证——那么土地的使用是那种情况，土地证上是否标明土地的用途，是建筑用地还是其他用途，这些都很关键，如果不是建筑用地的土地使用权，那么你们没有任何权力处置，即使有土地证也不可以随意买卖，那是违法的！

奇葩一家人  送给回答者一份礼物  顶牛仁  赠言：您的回答太棒了，顶你！

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