在二手房交易中，买卖双方为了省钱，常常会签订"阴阳合同"来避税，然而在实际操作过程当中却存在着较大风险。最近在东平某小区购房的张小姐，就在交易完成后无法提取公积金，这原因到底出在哪了呢。
在二手房交易中，买卖双方为了省钱，常常会签订"阴阳合同"来避税，然而在实际操作过程当中却存在着较大风险。最近在东平某小区购房的张小姐，就在交易完成后无法提取公积金，这原因到底出在哪了呢。
去年11月，张小姐通过"我爱我家"中介公司，贷款购买了位于东平的这套二手房，当时双方实际成交价格为77.5万元，在办理完所有手续后，今年2月，张小姐顺利拿到了房产证，随后张小姐便计划着提取公积金账户中的存款，用于首付，但却遇到了麻烦。
张小姐 所有手续办完下来之后，我们去公积金那边提取的话，是提取不了，公积金那边的说法就是说，我们那个房子的发票价格，低于贷款金额 所以提取不了。
张小姐说，当时所有的手续都是由中介公司帮忙办理的，直到这时她才发现，问题就出在这张契税发票上，原来中介公司在为张小姐申报契税时，房款总额显示为48.19万元，而在申请银行贷款时，合同上的房屋总价又是77.5万元，按照六成贷款计算，因此银行最终审批的贷款金额为49.5万元。这就出现了实际贷款金额高于二手房完税发票金额的问题。
张小姐 我们去交税的时候，全是中介帮我们报税，然后我们全程只是负责给钱 就是只是负责刷卡，然后现在他们就是一句说，我们这边解决不了，就不管了。
一套二手房却出现了两个不同的价格，这难免让人联想到了"阴阳合同"，有意将房价"做低"，出于避税的目的，不过对此，我爱我家中介公司的门店负责人并没有正面回应。
我爱我家门店经理 郑先生 后面的手续都是我们售后协助去办的，这一块我们还在想办法处理当中。
针对张小姐遇到的问题，市住房公积金的工作人员向记者解释。二手房完税发票金额就是认定房屋的实际价值，根据提取操作规范，二手房发票完税金额减去贷款金额，差额就是首付款。如果贷款金额低于或是等于完税金额则无首付款可以提取，也就是说张小姐无法一次性提取其公积金账户内的现有余额。
市公积金管理中心支贷科副主任科员 卢永康 他的申报价值就是按照实际成交价值，去税局进行申报的，然后贷款又用了评估价的价值，是高于他的申报价值的 ，所以就导致了他们相当于没有首付款可以提取。
不过,工作人员表示，张小姐可以按照偿还贷款本息条件，办理公积金提取手续，可以逐月办理提取
另外也提醒，目前在商业贷款中，因签订阴阳合同而导致无法支取公积金的情况较为突出，对买卖双方都存在一定的交易安全隐患。目前可以有两种解决办法。
市公积金管理中心支贷科副主任科员 卢永康 一般情况下如果是税局在同意的情况下，可以去进行补税，还有一种条件，贷款一年以后可以申请提前部分还款，可以用公积金账上的余额，去冲抵他的贷款本金。
律师也提醒，阴阳合同一旦被查出之后，税务部门可能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。按照《偷税案件行政处罚标准》，处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。除了法律风险，签订阴阳合同的双方还可能被相关部门将其偷税行为记入个人诚信体系，留下信用污点。所以，街坊们在买卖二手房时，想用这种手法避税的，要慎之又慎。
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