现在房价高已经不是个别人的感觉了，相信有太多的人都认为房价高，但是它牵扯到的资源太多了，婚姻、学区、户籍这三项就足以让人不得不买！而高昂的房价让很多朋友不得不选择申请购房贷款，那么这种情况下有些雷区楼盘大家就要提前有所了解，避免最终因为银行不批购房贷款而导致财产损失！

什么楼盘银行不批贷款？

证件不齐的楼盘，想必开发商五证这个说法大家都有所耳闻，而开发商想要合规合法的进行楼盘销售必须是五证齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

如果开发商的房子五证不全不仅银行不批贷款，而且后续也无法正常办理房产证的，这一点请一定要注意！现在开发商在没有预售证的情况下要求交“意向金”已经不是什么个例了，所以这个大家不用太紧张，但是在预售证审批下来之前一定不要缴纳房款或者定金！意向金可以退，但是其它的可就不一定了，而为了保障大家自己的权益，大家还是要尽量去找一些当地比较有实力的开发商或者全国性的大型开发商。

小产权房，小产权房也同样是大家耳熟能详的房产形式，它的特点大家也清楚，那就是它并非国家承认的商品房。所以它是肯定不能办理购房贷款的，但是小产权房价格的巨大优势还是吸引了不少的购房者去购买，毕竟以居住为目的的话小产权房子还是可以满足的。但是同时它的风险大家也要提前了解，那就是它实际上是不受法律保护的，将来要是被拆了可能跟你没有半毛钱关系。所以如果不是你自家村镇的这种小产权，建议还是不要买，毕竟不怕一万就怕万一！而如果是你自家村镇的这种小产权，那其实还是挺好的。

性质特殊的房产，这一类可能很多人都不清楚，比如经济适用房之类的房子需要满足一定的年限之后才能交易，如果在年限不满足的情况下银行是不可能放款的，同时过户也是无法完成的。还有就是现在随着限售的地区越来越多，大家在买二手房的时候一定要检查好房主的房产证是否已经满足了限售年限，若没有满足银行是肯定不放款的。这一种可能购买二手房的朋友需要特别注意一下，因为买新房的基本是不会遇到这个问题的。

产权年限剩余较短的房子,这个也是目前市场上经常出现的情况，主要就是以前的老房子或者是一些产权年限比较混乱的房子，申请购房贷款的年限一定是在剩余产权年限之内的，这一个大家也要注意一下，因为如果你做好了还款计划但是却没有问清楚剩余产权年限，最终只能缩短还款期限，如果买的话肯定是要打乱你的日常生活的，毕竟月供之后手里怎么也要有一部分可用资金，如果月供占据了自己月薪太高的比重，那生活质量肯定直线下降。

这些只是房子的问题，还有关于自己的个人征信，大家一定要认真对待。而且值得注意的是个人征信并不单单是你的履约能力，它是银行结合你的收入、履约、工种、年龄等等因素综合考量的结果。就以现在的网络小额贷来说，如果你频繁使用的话也会降低银行对你的评价，所以还是有很多方面需要大家去注意的，一定不要因为征信问题导致银行不批贷款，那样的话在购房过程中发生纠纷你将承担违约责任，即便是首付款可以退款可能也要支付违约金的。

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