2011年最新过户所需材料明细

最新过户所需材料明细

一.过户材料

房主：身份证原件及复印件。

有委托公证的需要委托人的身份证原件及复印件，如果委托人是夫妻双方的，还需要提供结婚证和配偶的身份证复印件，

如果身份证有过变更的还需要提供变更证明。

客户：1；本地人：身份证原件及复印件，

如果是2010年5月1日以后网签的还需提供购房人的户口本、结婚证、离婚证或法院判决书等，需要填写《家庭成员情况申请表》，共有权的需要共有权人的身份证原件及复印件

2； 外地人：身份证原件及复印件，暂住证原件及复印件，其他材料同上

注：同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）

            新购商品房（包括新建商品住宅和存量住房）就是说房产证上的规划用途那里是住宅的。如果不是住宅的就不在新政行列内。

二.缴税材料

房主：身份证复印件一份、房产证复印件一份、纳税信息表、

客户：身份证复印件一份、首次购房承诺书（如果不是首次购房不需要填写此表）

     注：如果买房人是首次购房需提供户口本、结婚证也要填写《家庭成员情况表》此表是以家庭为单位，如果家庭成员中曾经有过房子的无论是售出或未售出都不算是首次购房，所以无需填写首次购房承诺书。

          首次购房承诺书的意义是：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

三.税费缴纳：

  1.契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的（成交价＊1%）

          个人购买90平方米及以上小于140平普通住房的（成交价＊1.5%）

          个人购买非普通住宅的（成交价＊3%）

2.营业税：普通住宅：成交价＊5.4%（房产证未满5年的、差额的5.4%）

           非普通住宅：成交价＊5.4%（全款的5.4%（未满5年）、差额部分的5.4%（满5年的））   

3.个人所得税：全款的1%或者差额部分的20%

  

4.成本价；1110＊面积＊1%

  5.优惠价：1110＊面积＊7%

6.标准价：1110＊面积＊7%

 

注：关于二套房认定标准出台，经银行确认， 以家庭为单位，按家庭成员拥有住房数认定二套房，认房又认贷。

四．商业房和公寓式住房（酒店式公寓）过户时，在过户前应到当地行政纳税税务部门开具购房发票和免税证明。

材料：卖方的身份证原件及复印件 房产证原件及复印件 网签合同两份原始发票或契税票

      买方的身份证原件及复印件（外地人还需暂住证原件及复印件）

税费缴纳：营业税：差额的5.4%

个人所得税： 差额的20%

印花税： 成交价的0.05%

契税：成交价的3%

土地增值税：20差额%

 

公司性质的商用房：

出卖方：

材料：企业机构代码原件及复印件、营业执照副本复印件加盖公章、法人授权委托书、法人身份证原件及复印件、股东会议决议。

买受方：

材料: 企业机构代码原件及复印件、营业执照副本复印件加盖公章、法人授权委托书、法人身份证原件及复印件。

            

缴纳税费:营业税：差额的5.4%

             契税：全额的3%

             印花税：全额的0.05%

             土地增值税：差额的20%