住宅一层不能改商铺 违者将被处以1万至3万罚款
《北京市房屋建筑使用安全管理办法》5月1日起实施 ———
近日，北京市住建委和法制办共同发布《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，并从5月1日起开始实施。《办法》明令禁止超负荷使用房屋，其中第八条第一则规定：“禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构的行为”。 按照《办法》规定，超过设计时使用荷载使用房屋建筑的、限期未整改的，将处以1万元以上3万元以下罚款。城区马路两侧旧有住宅一层大量的“改装”商铺，将面临去留难题。
新规为除房屋安全隐患
麦田房产丽都区瞰都店店长乔占告诉记者：“建筑主体和承重结构被变动的房子主要有三种类型，一种是将房子打成隔断用来出租，这破坏了房子的主体结构；一种是将一层的住宅改成商铺后，可能会在承重墙上打个门或者窗户；还有一种情况就是别墅改扩建。”
房子的建筑主体和承重结构一旦被破坏，就会给房子的质量带来诸多安全隐患。麦田房产国风北京二店店长王大伟表示，隔断间由于住户较多，且各种线路纵横交错，很容易引起火灾，再加上过道空间狭小，住户很难在短时间内逃离现场。
对于将一层住宅改成商铺的情况往往会在承重墙上打门或者窗户，则会严重损害房子的承重能力，从而导致房子的抗震性减弱，一旦发生地震后果将不堪设想。此次北京市出台该《办法》，旨在从源头上根除房屋质量的安全隐患，减轻火灾地震等灾害对住户及房子造成的伤害。希望有关部门能够加大执行力度，保障市民的生命以及财产安全。
新规定严格执行利好租赁市场
麦田房产万柳区租赁专员李享告诉记者：“就以往的情况而言，如果想把一层住宅改成商铺的话，只需跟业主和物业协商好就可以。有些可能会打掉一两面墙，但前提也必须是经过业主和物业方面的同意。将住宅变成商铺的房子的租金会比单纯的住宅房要贵，但又比正规的商铺便宜，因此这类房屋很受创业之初的小商户的欢迎。”
然而《办法》中规定的“禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构的行为”一旦被严格执行，则很有可能导致一层的住宅不能再用作底商。对此，麦田房产朝青北区租赁专员杨立威表示，尽管把一层住宅变成商铺使用的情况普遍存在，究竟存在多大的市场存量，目前并没有一个统计数据。但从绝对量上来看，感觉并不是很大。对正规商铺的出租有一定的影响，但没有形成竞争影响。所以即便将来一层住宅将不能再用作底商，那么正规商铺的租金也不会有大幅度上涨；与此同时，还有一些客户将住宅变成商铺也不需要改变房屋的主体结构，所以新规对租赁市场的住宅变商铺方面并不会产生明显的影响。但总的来看，随着市场的规范，对正规商铺应该是一个长远利好。
另外，被打成隔断房出租的住宅如果被清理出市场，也会创造出一批新增租房需求，对正规住宅的出租也会有一定的利好。
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