请教：土地使用权估价入账与资本公积转增注册资本问题

我是一家金融机构的信贷人员.在与一家房地产开发企业往来中,感至它们有些务处理有问题.但,自己没有相关专业知识和相关会计制度文件,特向各位老师请教.
1、此房地产开发企业将取得（根据与当地政府协商，采取先收后返方式取得土地使用权，无实际支付出让金）土地使用权估价入账计入无形资产和资本公积。
2、将增加的资本公积以资本公积转增方式，增加注册资本。变更公司注册登记。
请问：
1、土地使用权估价入账是否符合会计制度规定，有无此方面的文件。
2、资本公积转增资本在什么条件下进行，此企业的做法是否法，有无相关制度文件。
3、无形资产入账，就土地使用权而言，是计入开发成本，还是计入无形资产。
4、如能计入无形资产，入帐价值应如何确定。

谢谢。