古北又一块价值200亿土地改成租赁住宅，面积近20万㎡

6/20，闵行规土局发布重磅公告，拟将虹桥社区S110103单元控制性详细规划25D街坊，即光明乳业的吴中路乳品厂地块，改为租赁住宅。

该幅地块位于闵行的古北片区，紧邻古北壹号、名都古北等豪宅项目，吴中路古北路交叉口。占地面积超过7.76万㎡，是上海规划的最大一幅租赁住宅地块，土地价值保守估计超过200亿。

根据2.5的容积率计算，该幅地块可建租赁住宅面积超过194,000平方米，3034套，规划建设各种社区文化体育配套设施及一所幼儿园。

该幅地块的位置可谓是绝版，位于中环线内，属于闵行的古北板块。

也是古北最后一副可供开发的地块，建完后古北就再也没有地了。

紧挨古北壹号、古北名都城、珠江古北项目以及滨江中崇等众多超级豪宅项目，该幅地块周边可谓众星云集，对面的古北壹号独栋别墅的最高成交价格已经超过20万/㎡。

古北壹号项目

珠江的古北项目

中崇集团与滨江合作的古北项目

而在此前，上海地产集团已经将古北国际广场以南的E1-06地块及E1-10地块租赁住房用地收入囊中。

在古北二期规划初期，这两幅地是规划为领事馆用地，一直空置到今。E1-06地块与E1-10地块占地面积接近4.8万方，共有11.3万平方米可建面积，除去配套，可建约10万平方米租赁住宅，规划1250套租赁住房。

以此计算，古北三幅地块的总开发租赁住宅面积已经超过30.5万平方米，共提供超过4284套住宅，与古北二期两幅地块不同的是，吴中路地块套均面积仅有64平方米，未来将会建设大量小户型租赁住宅。

此前上海国家队已经在一年之内完成了3万套租赁住宅的布局，以上海地产拿下古北的租赁住宅地块仅1.3万的楼板价计算，古北地区的租赁住宅毛回报率超过10%，可谓印钞机。

3万套| 国家队1年在上海完成超200万㎡租赁住房布局

不出意外，此次古北的地块将有国企龙头光明地产进行开发，希望光明能带来一个惊艳的作品。

不负土地不负卿。