​控制性详规和和修建性详规

国土空间规划包括：总体规划、详细规划、专项规划。作为五级三类体系中的重要组成部分，详细规划是以总规为依据，对局部地区的土地利用、空间布局和各项建设用地所做的具体安排。

当前，国土空间总体规划编制已经接近尾声，后面更多的就是专项规划和详细规划编制的业务了，所以今天介绍一下详细规划的两种类型的区别。2023年3月23日，自然资源部印发《关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）明确了详细规划的法定作用和政策属性，给接下来如何开展国土空间详细规划编制提供了方向和指引。

顾名思义，详细规划是以总规为依据，对局部地区的土地利用、空间布局和各项建设用地所做的具体安排，一般行业内简称“详规”，详规包括控详、修详两种，既控制性详规和修建性详规。

控制性详规是以总规为依据，对某特定地区内的用地进行地块划分，并提出具体土地使用性质、使用强度、公共服务设施配套、道路交通和工程管线以及空间环境控制的规划控制要求的过程及其成果。控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。下图是宁波某片区单元控制性详细规划控制图则：

修建性详规是在控规的基础上，对该建设区域制定的用以指导各项建筑和工程设施的设计及施工的详细规划设计。下图是文昌某居住小区修建性详细规划总平图：

因此，可以简单这么理解总规约束控规，控规引导修规，修规实现规划建设落地。

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