【ACCA知识点】代理人？中介？掮客？——说说代理关系的成立

说起代理关系，大家可能会觉得有点陌生；但是如果说到“中介”这个词，可能大家就会恍然大悟，哦~原来生活中早就或多或少地碰到过：大到一单几百万的房产中介，小到留学中介，甚至大家经常会用的订餐平台“饿了么”，都包含着一层“代理关系”。今天我们就来说说这个生活中并不少见的“代理关系”可以从几个途径成立吧。

 

第一种，也是最常见、最普遍的一种，就是通过“明示协议”建立的代理人关系（express agreement）。你去跟中介买房子，一定会签一个中介合同吧，那份合同就明确了你面前的这位中介（或者这个中介公司）将会成为你的代理人，以你的名义帮你找合适的房源来促成你们之间的买卖。再比如，你买房不顺，遇到了最近颇受舆论关注的“金连家”公司，买到了抵押房，后续一堆问题，你一气之下把“金连家”告上了法庭，这时候你得找代理律师吧？那你跟代理律师签了合同，授权这位律师对你的这个案件全权负责，这时就是通过另一种“明示协议”建立了一个代理人关系。

 

第二种，明示协议的反义词——大家一定猜到了，就是“默示协议”啦（implied agreement）。默示协议一般没有成文的条例或者白纸黑字的协议，两个人自然而然地成为了委托人和代理人的关系，这时候的代理人关系是“implied by their relationship or by their conduct”，通常会由约定俗成的“common sense”来判断。比如现在你是“金连家”公司的员工，你们公司最近深陷丑闻，每天有无数媒体通过电话和实地考察要求采访，你的老板都去避风头去了，都不在，于是你实在拗不过，接受采访了，说了一些坚持相信公司经营合法合规的话，勇敢地defend了你热爱的公司和这份工作。其实这时候公司并没有明确地授权你代表公司接受采访吧？所以不是一个明示代理人关系；但是因为你所在的职位，通过常理又可以判断你是应该有这个权利来探讨“金连家”的事情的吧？所以这是一个通过默示协议建立的代理人关系。要注意的是不论明示还是默示，代理人都确实拥有采取某些行动，做某些事情的权利（actual authority exists）。

 

第三种，比较少见，叫“追认协议”。也就是有一方先以代理人身份去接洽了善意第三方（也就是一个无辜的第三者......第三者是无辜的吗这种事情不在我们讨论范围之内(ˇ?ˇ) ~~），并且以被委托人的身份与这个第三方达成了协议，但是这时候其实这位“代理人”并不真实具有被委托的权限，也就是说委托人并没有授权这位“伪”代理人去做这些事。但是，委托人可以在事后追认这位代理人的权限，从而使他与善意第三方达成的协议有效。要使这种追认能得到法律的许可，有几个条件一定要满足——具体什么条件，且听下回分解~~~ 祝大家学习愉快！

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