脱欧大局已定，英镑抄底入市伦敦

84亿英镑打造伦敦新地标  

格林威治半岛新城

随着英国政府正式宣布于2017年3月29日正式启动的脱欧程序，英镑的汇率低谷对于海外买家而言是一个千载难逢的“投资窗口期”。此前英镑价值被低估，但据2016年年数据统计，去年英国经济增长了2%。由于脱欧公投造成的影响小于预期，多家银行也预测在未来12月内英镑兑人民币汇率依然有望突破9以上。正式启动脱欧程序后，英镑的汇率低谷对于海外买家而言是一个千载难逢的“投资窗口期”。而英国房产市场的稳定性也随正式启动脱欧程序后有所提升。

业内人士指出，除了市场稳定、法律完善等因素之外，伦敦目前正在大规模开展的城市改造，也是其住宅市场升温的重要原因。这些新建项目的启动，促使整个伦敦的经济中心逐步向东迁移，未来东伦敦的物业增值或将更为强劲。格林威治(Greenwich)便是伦敦最值得关注的潜力区域之一，近年来此区域的房价持续上涨。第一太平戴维斯研究预测：伦敦的房价增长将在价格相对较低的外部市场走强。像格林威治这样的经济实惠的新区更富有升值潜力，对于年轻购房者也具有强烈吸引力。根据目前的市场预计，到2025年，格林威治区域经济将增值52亿英镑，拥有超过101,000个工作岗位。

据Rightmove显示，格林威治区2016年房价年增幅高达6.7%，相比较实现了非常高的经济增长。据专家保守估计，未来5年之内，伦敦格林威治半岛房价及租金将分别增加15.3个百分点及22.8个百分点。由此可见，格林威治半岛房价增长无疑将领跑伦敦.

楼盘介绍

人文历史及景观环境

格林威治新城上河区所在的格林威治区是伦敦的四个皇家自治区之一，集人文历史、生态景观于一身。格林威治半岛新城项目为香港富豪郑家纯旗下房产开发公司Knight Dragon所建。整个项目通过精心策划并与著名建筑师和室内设计师团队合作，优先考虑住宅设计的人性化标准。该项目占地150英亩，预计将在未来20-25年内为东伦敦提供15,720套各类型的住宅单位，以及48英亩公共设施和园林绿地。

交通配套

生活在半岛上的大部分居民都是在两个金融城工作的年轻专业人士，主要是因为地铁主干线Jubilee Line极大便利了通勤于金融城与中心伦敦的上班族。去年10月开始的24小时周末通勤更是极大便利了这一区域的公共交通。距离半岛2分钟地铁路程的金丝雀码头，更是在世界金融商贸领域举足轻重的中央商务区。该地铁线20分钟可直达中心伦敦大本钟及格林公园等。

 

不仅如此，将于2018年建成的Crossrail伊丽莎白横贯线将直接联通希斯罗机场及金丝雀码头，将乘车时间大大缩短至39分钟。这一工程的完成能极大地带动了沿线地区的房价增长。此外，项目周边沿河还有多个泰晤士河轮渡站点，极大缓解了通勤高峰期的拥堵局面。半岛社区内还将建设两所可容纳超过2000名学生的新学校。周边更有两所被英国教育局（Ofsted）评为杰出或者优良的小学。著名的格林威治大学也在项目所在地10分钟车程距离内。丰富的教育资源不在话下。

生活娱乐资源

目前在建的格林威治半岛新城上河区位于格林威治半岛以北，被1.6英里的泰晤士河水景包围，更是毗邻集娱乐、演艺、购物、休闲为一体的O2体育场馆。O2体育馆是世界闻名的重要娱乐演出场所，能够容纳20,000名观众同时欣赏世界级的演出。小区周边同时拥有众多不同类型与口味的餐馆。

另一个规划建设的生活娱乐场所便是2017年初，著名西班牙建筑师卡拉特拉瓦公布的其首个英国设计项目，即耗资10亿英镑打造东伦敦格林威治半岛综合体项目方案。项目将与O2体育馆(原名千禧巨蛋) 毗邻。该方案将半岛上的交通枢纽--北格林威治站重新规划设计，整个项目将提供丰富的基础设施，其中包括全新的地铁和公交车站，办公、酒店、酒店式公寓、演出场地、电影院、酒吧、商铺和一个健身中心等。

作为建筑师和结构师的卡拉特拉瓦在该方案中设计了一个全新的玻璃长廊，人们可以直接从地铁站步入这个24米高的长廊。作为极具活力的伦敦新区“通道”，项目中心是80英尺高的“冬季花园”，半岛上的其他建筑与玻璃长廊紧密联通。

“我非常荣幸，卡拉特拉瓦先生将在这里实现他第一个英国设计项目”伦敦市长萨迪克.汗说，“这表明伦敦依旧是一个投资开放、贸易自由并能吸引大量来自世界各地人才的地方。这个伦敦的新地标和这一区域的发展将为伦敦人和来自世界各地的游客创造一个崭新的，蓬勃发展的文化社区。”

装修设计及配套设施

整个上河区5栋住宅大厦由久负盛名的迪拜哈利法塔设计团队-- SOM事务所精心打造。

目前在售的1-3室公寓，全部精装修交付，配备高级厨房及卫浴设施。阶梯式的几何设计确保了实用空间、舒适度和充足的自然采光。每户公寓都设有私人阳台，无论是伦敦泰晤士河美景，还是金丝雀码头天际线全景都可一览无余。

未来社区内将包含有学校、5公里跑步道、露天咖啡厅、特色餐厅和空中花园。除此之外，业主还可免费享受全天候礼宾服务、游泳池、私人影院及设备先进的健身房等高端生活配置。同时，社区还为商务人士提供了具备免费WIFI的会议室和公共会客区域。

英国莱赛有限公司（Lessel Ltd）将携手格林威治半岛新城上河区（Greenwich Peninsula Upper Riverside）项目于4月再次亮相中国北京。届时我们将以最专业的团队为您提供更丰富的伦敦房产投资分析及更全面项目的介绍。感兴趣的您可尽快联系我们，有限席位先到先得。

北京私人见面会

时间：2017年4月22日至23日（周六、周日）上午11点至下午6点

地点：北京柏悦酒店 （Park Hyatt），银泰中心61层1号宴会厅  

经典户型介绍

一居室公寓

总面积:53.2平方米/ 572平方英尺

投资者支付: 535,000 英镑(每平方英尺 935 英镑)

印花税 = 16,750 英镑

“二套房”印花税 = 32,800 英镑

法律费用(大约):1,950英镑

总购买价= 570,250 英镑

市场租金:每周450 英镑 

年收入:450 英镑×52 周= 23,400 英镑 

总收益率相当于:4.10%

5年期增长预测按比例 15.3％* = 616,855英镑

5年期增长预测按比例 22.8％* =每周 553 英镑

两居室公寓 ：

总面积:80.5平方米/867平方英尺

 

购房者支付: 807,500 英镑(每平方英尺 931 英镑)

印花税 = 30,375 英镑

“二套房”物业印花税 = 54,600英镑

法律费用(大约):1,950 英镑

总购买价= 839,375 英镑

市场租金:每周600英镑 

年收入:600 英镑×52 周= 31,200 英镑 

总收益率相当于:3.72%  

5年期房价增长预测按比例 15.3％* = 931,048 英镑

5年期租金增长预测按比例 22.8％* =每周 737 英镑

三居室公寓：

总面积:112.2 平方米/ 1,208 平方英尺

 

购房者支付:1,175,000 英镑(每平方英尺 973 英镑)

“首次购房者”印花税 = 61,250 英镑

“二套房”印花税 = 96,500英镑

法律费用(大约): 2,500 英镑

总购买价= 1,238,750 英镑

市场租金:每周 850 英镑

年收入:850 英镑×52 周= 44,200 英镑 

总收益率相当于:3.57%

5年期房价增长预测按比例15.3％* = 1,354,775 英镑

5年期租金增长预测按比例 22.8％* =每周 1,044 英镑

交付标准： 精装修交，风格简约时尚

产权：     250年（从2004年起）

交付时间： 预计2018年第四季度交房

物业费：   4.10英镑/平方英尺/年

购买流程: 

1、客户支付不可退还预定金 ￡2000英镑

2、预定金支付后的21天内完成合同交换

3、交换合同时需支付10%房款（包含定金）

4、90%尾款在竣工交房前付清 （贷款可在交房前4-6个月左右申请）

本次活动席位有限，预定从速

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