中国·长安

    您好！关于太乙宫新型农村社区建设相关问题，现将村民所提相关问题，太乙街办回复如下：1、设计方案问题。通过招投标，最终确定为珠海中京国际建筑设计有限公司为我街办新一社区做详规设计，由区政府组织与规划分局、建设分局、土地局、街办等部门多次对接讨论，最终以适合太乙地形、气候、人文特征并结合新中式和关中传统建筑元素的房屋户型设计胜出。设计充分考虑了当地村民居住环境和生产生活实际，联排户型180㎡，为两层设计。同时考虑到村民的不同选择，还设计了4层和5层多层的住宅楼户型，户型分为60㎡、90㎡、130㎡三种。给村民多种选择。另外，街办已与村两委会和村民代表签订了《拆迁安置方案》，说明村民同意支持安置方式。2、不存在土地被以租代租问题。太乙宫城乡建设土地增减挂钩试点项目是陕西省国土资源厅批准的土地利用项目。该项目经省、市、区相关部门三级批复，已被列入2014年区级重点建设项目。新一社区建设期限为2013年12月至2015年5月。第一批新型农村社区建设项目有上寨、下寨、牛家村、西新庄、黄岱湾等五个行政村，共16个村民小组，安置总户数为1204户，总人口为4500余人。省国土资源厅规划定点安置区选址于下寨村和西新庄村。新型社区建设项目采用“先安置后拆迁”的方式。根据省国土资源厅的项目批复和新型社区选址定点要求，先租用村集体土地，建设安置楼，建设竣工后，对原村房屋进行拆迁和土地复垦，验收达标为耕地后，返还村集体。街办与村两委会和村民代表签订了租地合同，并且按合同要求已给村民发放租地款项。总之，该项目的各项手续完全具备，推进过程更是严谨有序，不存在以租代征土地问题。房屋设计适合村民实际生活生产活动。联排独院一层有入户前院（11㎡）、后院（20㎡），二层有两个阳台，村民可以在院内晾晒粮食等农业活动。3、户内人口数赔偿问题。按照《太乙宫街道新型农村社区建设安置实施方案》，（以下简称《方案》）。宅基地安置标准为：家庭人口在4人以内的（含4人）以户为单位免费赠送130㎡，家庭人口在4人以上的，每增加一人，以户为单位再赠送5㎡。被拆迁户选择安置房面积大于免费安置面积的，大于面积在20㎡以内的按照1000元/㎡计算，大于面积在20㎡以外的按照建安成本价格计算。街办已将《方案》等相关内容印成宣传手册，近期会按户发至村民手中，村民可按本户情况，选择适合自己的安置方式。4、庄基地赔偿问题。按照《方案》总则1.8释义，拆迁计户以长安区人民政府颁发的集体土地使用证（宅基地证）为产权计户单位，每户只安置一次，安置户数确定由国土长安分局牵头，太乙宫街办、各村两委会参与确定。对持有合法宅基地证的，以其证件并实际拥有住宅为准，对未持有宅基地证但实际拥有的，以是否符合长安区农村宅基地申请政策为确定依据。5、房屋坐向问题。房屋南北通透，规划符合房屋建设采光标准，采光通风效果良好。6、原村庄地皮归属问题。建设竣工后，村民回迁，同时对原村房屋进行拆迁和土地复垦，验收达标为耕地后，返还村集体。