您好!可以通过赠与或买卖的方式将房子给到子女。这两者有相同的要求,就是要求子女有购房资格,但在费用和性质上面会有些许的不同。
赠与涉及费用包括:
1)契税:按照缴纳全额的3%。
2)印花税 :赠与双方各交0.05%,合计为缴纳全额的0.1%。
3)公证费:如果涉及相关赠与公证,还需缴纳公证费
买卖涉及费用包括:
1)增值税:如果不满2年,则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税;
2)个人所得税:若不满5年,则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3)契税:若房产是唯一住房,且面积小于等于90平米,则按照全额的1%征收契税;若房产是唯一住房,且面积大于90平米,则按照全额的1.5%征收契税;若房产不是唯一住房,则按照全额的3%征收契税。
赠与的过程中,如果在合同中注明是给子女个人的,那么房子过户至子女名下后,就是子女的个人财产,即使面临离婚,也不会作为婚内财产进行分割。而买卖一般情况下都会作为婚内共同财产。
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