近年来，购买商品房的人逐渐增多，这表明人们的生活水平正在不断提高。可是少数房地产开发商却借机处处设置“陷阱”，使那些对房地产知识知之甚少的消费者上当受骗，从而引起许多纠纷。在这里笔者把购房时容易出现的问题和容易忽视的细节例举出来，给各位提供一个比较方便可行的方法。
一、权属证书
一般而言，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着交易风险。所以，在签约之前，最好还是看一下有关该房地产项目的权属证书后再做决定。
所谓权属证书主要包括：建设工程规划许可证，建设用地规划许可证、开工证、销（预）售许可证；另外、买家还须注意上述证明文件中的建设单位，项目、建筑面积是否前后一致；是否与您签约的发展商名称一致，反之，会给您办理产权证带来麻烦。缺少部分证书不一定真会有风险，如果某个项目假造证书，则必须警惕其中是否有诈？
二、防止面积欺诈
商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅—— 一栋楼的总价、面积就成了影响总价的至关重要的因素。对于一套已经存在，大小已经固定的住宅来说，面积大，总价就会增加，开发商就可以从中多获利，如此、购房者极有可能与开发商为房子的面积问题产生纷争。
面积方面常出现的问题有以下四种：
1、增加每套住宅应分摊的共用面积，将不应计入销售面积的部分原封不动地算进去。
2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数；但又不把使用系数写入合同，房屋交付时使用系数大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积。
3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大计算使用面积的范围。
4、小幅度夸大建筑面积和使用面积，在有关部门实际测量后，因差额较小，不再重新结算差价。在合同中对面积差异的处理有所约定：面积差异不超过合理比例，房价保持不变，若超出此比例，就是采取双方议价的办法。
三、签订认购书
购房者买房的第一步是与开发商签认购书，并交一定额度的定金，这是无可厚非的，但有时购房者在交付定金后，或因售价又提高了，或是购房者随着对该项目的了解觉得不合适；或因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行
联系客服
