近年来,购买商品房的人逐渐增多,这表明人们的生活水平正在不断提高。可是少数房地产开发商却借机处处设置“陷阱”,使那些对房地产知识知之甚少的消费者上当受骗,从而引起许多纠纷。在这里笔者把购房时容易出现的问题和容易忽视的细节例举出来,给各位提供一个比较方便可行的方法。
一、权属证书
一般而言,许多房地产项目在预售时,证书不是很全,虽然有些可以慢慢补齐,并不影响买家的购买与居住,但是也有可能潜伏着交易风险。所以,在签约之前,最好还是看一下有关该房地产项目的权属证书后再做决定。
所谓权属证书主要包括:建设工程规划许可证,建设用地规划许可证、开工证、销(预)售许可证;另外、买家还须注意上述证明文件中的建设单位,项目、建筑面积是否前后一致;是否与您签约的发展商名称一致,反之,会给您办理产权证带来麻烦。缺少部分证书不一定真会有风险,如果某个项目假造证书,则必须警惕其中是否有诈?
二、防止面积欺诈
商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅—— 一栋楼的总价、面积就成了影响总价的至关重要的因素。对于一套已经存在,大小已经固定的住宅来说,面积大,总价就会增加,开发商就可以从中多获利,如此、购房者极有可能与开发商为房子的面积问题产生纷争。
面积方面常出现的问题有以下四种:
1、增加每套住宅应分摊的共用面积,将不应计入销售面积的部分原封不动地算进去。
2、以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数;但又不把使用系数写入合同,房屋交付时使用系数大打折扣,使购房者损失实际可利用的面积。
3、以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的概念,扩大计算使用面积的范围。
4、小幅度夸大建筑面积和使用面积,在有关部门实际测量后,因差额较小,不再重新结算差价。在合同中对面积差异的处理有所约定:面积差异不超过合理比例,房价保持不变,若超出此比例,就是采取双方议价的办法。
三、签订认购书
购房者买房的第一步是与开发商签认购书,并交一定额度的定金,这是无可厚非的,但有时购房者在交付定金后,或因售价又提高了,或是购房者随着对该项目的了解觉得不合适;或因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行
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