你的房贷到底要不要改成LPR计息方式?LPR到底是什么?
央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比,此次5年期以上LPR下调10BP,为新LPR利率机制出台以后的最大降幅,也是本年内5年期LPR第二次下调。现在很多购房的小伙伴肯定蒙圈了,这天天喊的LPR到底是啥,有没有个通俗的解释?贷款基准利率:央行公布的贷款利率。(人民银行说了算)LPR:它是一种新的贷款基础利率。它是18家银行共同报价,去掉最低值和最高值,然后再取平均值,就是LPR利率了。(市场说了算。不要问我是哪18家银行,因为我也不知道)LPR特点:浮动(每个月20号更新),不过一般变化不大。BP:又称基点,是利率改变量的计量单位,1个BP(基点)相当于0.01%。现在我们再来看第一段第一句话:下调10BP就是下调了0.1%,之前是4.75%,下调完就是4.65%。为了更好的理解,我举个例子,到底要不要换,一看便知:2年前,鱼哥买了一套房子,当时贷款40万,30年还清,采用的是等额本息的方式(还息方式分为等额本金和等额本息)。①鱼哥可以选择采用固定贷款基准利率上浮10%还款。当时的贷款基准利率是5%,那么鱼哥所执行的利率就是5.1%。需要注意的是以后市场无论怎么变,贷款利率都是5.1%。②鱼哥也可以选择LPR还款,参照当时的市场贷款基础利率4.9%,银行会把贷款利率进行调整,使之与第一种方案的利率相同。也就是在4.9%的基础上加20个BP,也就是4.9%+0.2%=5.1%。如果一年后LPR发生变动了,由4.9%下调至4.5%或上调至5.1%,那么鱼哥选择的第二种方案的贷款利率也会随之发生变动。变动后:4.5%+0.2%=4.7%或5.1%+0.2%=5.3%以上仅代表个人观点,LPR未来几年到底是会上调还是下调?
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