你的房贷到底要不要改成LPR计息方式？LPR到底是什么？

央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。

现在很多购房的小伙伴肯定蒙圈了，这天天喊的LPR到底是啥，有没有个通俗的解释？

下面鱼哥来慢慢给您解释：

贷款基准利率：央行公布的贷款利率。（人民银行说了算）

LPR：它是一种新的贷款基础利率。它是18家银行共同报价，去掉最低值和最高值，然后再取平均值，就是LPR利率了。（市场说了算。不要问我是哪18家银行，因为我也不知道）

LPR特点：浮动（每个月20号更新），不过一般变化不大。

BP：又称基点，是利率改变量的计量单位，1个BP（基点）相当于0.01%。

           贷款基准利率≠LPR

现在我们再来看第一段第一句话：下调10BP就是下调了0.1%，之前是4.75%，下调完就是4.65%。

为了更好的理解，我举个例子，到底要不要换，一看便知：

2年前，鱼哥买了一套房子，当时贷款40万，30年还清，采用的是等额本息的方式（还息方式分为等额本金和等额本息）。

①鱼哥可以选择采用固定贷款基准利率上浮10%还款。当时的贷款基准利率是5%，那么鱼哥所执行的利率就是5.1%。需要注意的是以后市场无论怎么变，贷款利率都是5.1%。

②鱼哥也可以选择LPR还款，参照当时的市场贷款基础利率4.9%，银行会把贷款利率进行调整，使之与第一种方案的利率相同。也就是在4.9%的基础上加20个BP，也就是4.9%+0.2%=5.1%。

后面，重点来了！！

如果一年后LPR发生变动了，由4.9%下调至4.5%或上调至5.1%，那么鱼哥选择的第二种方案的贷款利率也会随之发生变动。

变动前：4.9%+0.2%=5.1%

变动后：4.5%+0.2%=4.7%或5.1%+0.2%=5.3%

而第一种方案一直是5.1%，直到结清。

以上仅代表个人观点，LPR未来几年到底是会上调还是下调？

后续更新再议~