夏天来了，炎热的天气让小刘有点想打退堂鼓，但一个偶然经历，让他还是准备把买房进行到底。
在今年年初，小刘看到房价不断上涨，原本就有买房打算的他，便加入了“购房大军”。但后来市场的发展超过小刘的预期，房价过快上涨导致卖方期望值不断升高，小刘屡屡在商谈价格环节受挫，因此迟迟没能如愿。
随着价格一路走高，小刘曾考虑暂缓一下购房计划，但一件小事让他改变了想法。就在最近，有中介给他打来电话，称有一套他曾看中的房源这次“诚意出售”，并约他再看一下房。
其时恰逢上海梅雨季节，当小刘再次看房时，发现屋内潮湿异常，体感极差。而他在春季前看房时，根本就没有发现这个问题。这让他突然明白，有不少问题确实在夏天才能暴露出来，于是他准备“打持久战”，以便找到更加合适的房子。
其实，小刘的做法有值得肯定的地方。正如他所认为的那样，每个季节都能从不同的侧重点来对住宅质量进行考察。就夏季而言，因为雨水较为丰富，而且阳光充足而且气温很高，可以让购房者对房子的建筑质量看个明白，尤其是排水、通风、采光、隔热等细节问题。
此外，由于夏季是传统淡季，购房人数相对较少，选择面更宽。有市场监测机构跟踪监测数据显示，7月第二周，上海住宅成交量下滑约四成。专家表示，淡季的形成，除了供应略减这个因素之外，购房者意愿降低最为关键。而反过来看，相较旺季而言，这其实意味着在淡季购房者可更加从容选房、考察房屋质量。
夏季看房，重点在于考察房屋质量，包括防水、防潮、隔热等六个方面。这些都与居住体验的好坏息息相关，所以不能掉以轻心。那么，夏天看房又有哪些技巧呢？下面我们分别就这六个方面进行详解。
一看：防水
接连出现的城市内涝现象，我们把防水放在第一位。
住宅的防水措施来自两个方面，除了建筑本身防水的之外，还要涵盖所在城区的防水排水能力。近日连降暴雨，使得包括武汉等在内的很多城市开启了“看海”模式，很多小区也因此遭到洪水侵袭，给生活带来了极大困扰。
基于这种情况，在夏天买房的时候，首先要看建筑的防水措施是否到位，比如墙体是否存在裂纹，屋内墙面是否存在渗漏迹象，屋顶有无漏水现象等等。更为主要的是，还需要在社区内部及周边走访考察，查看是否出现过小区内部积水现象，小区地下车位是否存在水淹之后的痕迹，以及社区周边街道是否出现过大面积积水情形等等。甚至可以考虑在大雨过后再来小区所在街道查看一遍，以便做到心中有数。
二看：防潮
防潮的好坏，不仅关系到居住的舒适程度，还跟人体健康有关，所以也不能马虎。
由于夏季阴雨天气相对较多，这给考察室内防潮问题提供了极大便利。据了解，对于一些三代同堂的家庭，考虑到进出方便，大多倾向于选择楼层较低的住宅。而南方城市原本地面潮湿，再加上周边管道井较多，如果防潮措施不到位，屋内潮湿发霉导致体感极差，同时还会诱发诸多疾病，比如呼吸道疾病等等。
防潮是否到位，基本通过细心考察就能发现。如果发现屋内有比较明显的霉味，或者屋内阴暗处存在霉斑等，甚至一些水泥地出现“发汗”现象，这都表明防潮措施存在缺陷。专家建议，有些小区底层住宅设有架高层，底下做半地下室处理，这对防潮起较好作用，可优选这类住宅。
三看：隔热
夏季天气启动“烧烤”模式，如果住宅的隔热处理做得不到位，居住在这种房间内，会因为燥热而倍感不适，同时还会因为长时间开启空调而徒增开支。夏季购房时必须关注隔热环节，因此应该好好利用炎热天气这个有利条件。
据了解，随着人们对住宅品质要求的提高，大多数新建住宅项目都在顶层设有隔热层，部分楼盘甚至连外墙都做了隔热处理，这些能够提高居住的舒适程度。不过，如果住宅位置朝西，或者室内西侧窗户面积过大，还是会影响隔热效果。另外，还有一些建成年限较长的老式小区在隔热处理方面不是很到位，所以购房者在购房时，关注顶层隔热是否完好。
如何考察住宅的隔热效果呢？专业人士建议在大晴天的傍晚看房。经过一天暴晒之后，由于墙体散热，导致隔热处理不好的房子傍晚屋内燥热异常，有测算表明，室内外温差可达6摄氏度。所以在考察过程中，可带着温度计进行测量，在不开空调的情况下，如果温差过大，在表明隔热处理难言理想。
四看：通风
通风效果好坏与否，也关系到居住健康。
专家表示，如果小区内部楼间距合理、楼栋布局规范，保证风路通畅，形成良好的通风效果。通常情况下，如果屋内南北通透，而小区规划布局合理，即使没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。
在考察通风情况时，也要分为屋内和小区两个部分。屋内部分主要考察是否南北通透，是否有穿堂风经过，如果住宅朝向不好，势必会影响到通风效果。而对于小区部分，要重点考察所在楼栋前面是否存在遮挡、楼栋间距是否合理、布局是否有利于自然风的流动等等。此外，还要兼带考察冬季通风情况，由于夏季多为东南风，而冬季多为西北风，因此也要了解，住宅所处位置在冬天是否也有利于通风。
五看：采光
在夏天买房，尤其要重点了解采光问题。
夏天阳光明媚，屋内也会光线充足，如果在看房时只是走马观花走个过场，往往会给人以屋内采光良好的错觉。但问题在于，夏天采光没有问题，并非意味着冬天也不错。所以在夏天买房的时候，一定要重点考察采光。
在夏天买房时，要多选几个时间段，以及各种天气情况下来考察屋内采光情况。在天晴可选择早晚两个时间段，如果早上九点之前就有阳光照进屋内，同时傍晚时分如也有光线进来，说明采光不错；如果雨天光线不好的时候屋内昏暗，那么到了冬季夜长日短的时候，屋内采光肯定不会很理想。另外，如果楼栋间距不合理、住宅周边被高大树木遮挡，采光也会受到影响。
六看：环境
对周边环境的考察，主要了解是否存在各类污染源，以免对日后居住形成影响。
据了解，能够对居住形成影响的污染主要有垃圾房、强光源、噪音等等。有些问题在夏季会更加明显，比如只在夏季开放的马路夜市，吵闹声及油烟等会给周边居住造成极大困扰，所以必须事先了解清楚。
考察环境时，除了走访之外，还需要选择时间不同的时间段来进行考察。比如白天主要考察周边是否存在散发臭味的垃圾房、臭水沟，而在晚上在要了解是否有马路夜市、强光源等等。
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