买卖二手房要缴哪些税 请看这里详细解答

从8月1日起，二手房转让需缴纳20％的个人所得税，此事引起市民广泛关注。昨日，本报“民生热线室”特邀省地税局所得税管理处副处长董天学，就二手房转让相关问题向读者给予解答。

二手房交易　个税谁买单

丁女士：二手房交易是买房者还是卖房者缴纳个人所得税？

答：二手房交易由卖房者缴纳个人所得税。

唐女士：听说住了5年以上的房子在出售时不需要缴税，请问是不是这样？

答：如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房，且已购买五年以上的，免征个税。

2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。需强调的是，房子必须是普通住房。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

普通住房：按我省规定，单套房屋建筑面积144平方米以下，容积率（建筑面积/占地面积）在1.2以上的住房。其他则为非普通住房。

买卖二手房　须缴这些税

江先生：居住不够5年的二手房，出售时都要缴哪些税？如何计算？

答：交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。

营业税＝二手房交易价格×5％；城市维护建设税＝营业税×7％；教育费附加＝营业税×3％。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

个人所得税＝（交易价－房产原值－税金－合理税费）×20％。

转让住房过程中缴纳的税金指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。

装修费用指：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的，为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

如果房产交易价－房产原值－税金-合理税费小于零，则不缴纳个人所得税。