集约式管理的管理人员和管理内容较为集中,保安部门下一般不再划分更细的部门,保安员要同时或轮岗承担不同类型的工作,这类管理的特点是成本较低,管理过程容易控制,适合于中小规模,安全管理内容相对较少的物业。分解式管理是将安全管理工作按照种类和范围进行细化和分解,使各项工作更加专业,保安部下再设二级或三级机构,保安员工作相对单一并较为专业,如对停车场、消防检查和宣传、专业接待和守护等工作进行相对独立的划分,这种方式往往适用于大规模和安全管理内容相对较多的物业。此时将安全管理更加专业化不仅可以提高管理服务水平,而且有助于提高管理效能,从而降低成本。细分的方式要根据实际情况进行策划分析,如某小区有40万平方米的建筑面积,可将守卫(固定岗)按地理区域划分成几个组团,其保安员和停车场的管理人员相对独立,这样的好处是使每一个保安员都能对守护的对象和环境较为熟悉,而巡逻可以组建单独的队伍,配备自行车或摩托车(摩托车不能在扰民的情况下用),可以提高巡逻的效率,并提供了应付紧急事件的机动增援力量。又如某
物业管理公司在相互之间距离不远的范围内有多个管理处,可以将
保安员的操练、消防检查、安全宣传教育等工作从各个管理处分解出来,由相对专业的人员负责,在提高或保障质量的前提下,能够明显降低成本。
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