随着私家车保有量的增加，停车难成为了社会治理的一大顽疾。有的小区物业把公共区域划分成了收费停车位，这样的行为合法合规吗?唐先生居住在城区某小区，有一天物业通知他，要缴纳停车费。原来该小区在主干道上划设停车位，每个月向业主收取50元的费用。一年的费用为600元。
当时，业主唐某根据小区物业的规定，缴纳了600元钱的停车费。可是思来想去都认为物业公司私自划设停车位的行为时不合理且无效的。于是，唐某向法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》明确规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主公有。只要不影响小区交通，物业公司无权收取停车费。物业公司确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。《江苏省物业管理条例》第六十五条规定，业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。经过调查：法院认为小区的主干道，属于全体业主共有和共同管理的部分，且该物业在主干道上面划设停车位收费，必须经过全体业主的同意或者召开业主大会，经过过半数以上的人同意的话才可以有效，但是物业公司和业主委员会签订合同之前并没有召开业主大会。最终，县人民法院的判决认定，该小区物业划设的收费停车位行为无效。判决物业公司向原告返还600块钱。
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