业主委员会职责

业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业服务企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业服务企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业服务企业，可以依法解除合同，另行选择物业服务企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业服务企业之间的关系；协助物业服务企业搞好物业管理。

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

2.拟定管理规约草案和业主委员会章程草案;

3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业服务企业的决定，与物业服务企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

4.审议物业服务企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

5.定期检查监督物业服务企业代管的维修基金的使用情况;

6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业服务企业的管理服务活动;

7.监督共用设施设备的合理使用;

8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

　　(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

　　(二)拟定管理规约草案和业主委员会章程草案;

　　(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业服务企业的决定，与物业服务企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

　　(四)审议物业服务企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

　　(五)定期检查监督物业服务企业代管的维修基金的使用情况;

　　(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业服务企业的管理服务活动;

　　(七)监督共用设施设备的合理使用;

　　(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。