物业管理混乱,经常出现电梯、门禁故障,维修也不及时,惹得业主不满,拒绝缴纳物业费,物业公司扬言要断水、电,可否?
物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。
业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。
业主不及时缴纳物业费,物业公司有权要求业主缴纳,并依据合同约定承担一定的违约金;
物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的一方当事人,自然不享有供水供电权,亦不能擅自停水、停电。
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