业主不满服务，拒缴物业费，物业可有权断水、停电？

物业管理混乱，经常出现电梯、门禁故障，维修也不及时，惹得业主不满，拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断水、电，可否？

物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。

业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳，并依据合同约定承担一定的违约金；

物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的一方当事人，自然不享有供水供电权，亦不能擅自停水、停电。