私慕投资

国际私人岛屿市场的现状与发展趋势

  VLADI公司 私慕游艇会 

 

目录:

1.  私人岛屿国际交易市场的形成及发展

2. 国际私人岛屿的12项评估指标

3．  现代科技成果使岛居的舒适奢华生活成为可能

4．  国际私人岛屿的购买程序

5 国际私人岛屿的建设开发及物业管理

6  国际私人岛屿的旅游开发和广告传媒效应

7. 中国私人岛屿买家与市场引起国际市场的强烈关注

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1. 国际私人岛屿市场的形成及发展历史

 众所周知，21世纪被称为是海洋世纪，目前全世界人口的近10%，即大约6亿人口居住在岛屿上，而世界上四分之一的主权国家是由岛屿和群岛组成，地球表面六分之一的面积为岛屿及相关专属经济区。20世纪70年代以来,工业化国家环境污染不断加剧,城市人口密度大幅增加,拥挤的人潮, 污染的空气,所有的这一切让那些隐藏在蔚蓝海洋中的私人岛屿成为了人们梦幻中的世外桃源.人们追寻一块隐蔽的,能使内心祥和并且能逃离都市嘈杂的净土.他们渴望体验大自然的纯净,而小岛上的宁静祥和使他们充满了活力,净化了灵魂.大海里充满了未知的生命和巨大的自然资源，有识之士已深深感受到：人类的未来不是在太空以外，而是在海洋里面。

近年来国际私人岛屿作为地球上具有最佳绿色生态与自然环境体系的宝贵地产，其具有永久产权和稳步升值的特点已成为目前吸引国际高端地产投资人士的全新投资领域，据初步统计，全球目前仅有数千个已得到现代化开发的私人岛屿，实属不可复制的稀有资源！

 

著名岛主：

--- 好莱坞影星：教父马龙·白兰度 （ MarlonBrando）,

--- 强尼·德普（ Johnny Depp)

---  波姬·小丝（BrookeShields） 

--- 尼古拉斯·凯奇 （ Nicolas Cage ）

---  莱昂纳多迪普里卡奥（ Leonardo DiCaprio）

--- 英国维珍航空总裁理查德·布兰森 （ Richard Branson） 

--- 国际网球明星比约·博格 （ BjornBorg ）

--- 美国黑人流行女歌星戴安娜·罗斯 （ Diana Rose）

--- 世界香槟酒王查尔斯·海德西克（ CharlesHeidsieck）

---  意大利鞋王菲拉格慕（Ferragamo）

--- 世界富豪榜的首创人，伊丽莎白泰勒的前夫马尔科姆·福布斯 （ MalcomForbes）

---  美国石油大亨洛克菲勒（Rockefeller ）

--- Google公司创始人，美国年轻科技富豪拉里-佩奇（LarryPage）

----- 红牛饮料公司创始人，奥地利企业家迪特里希·梅特舒兹（DietrichMateschitz）

--- 众多国家王室成员，贵族等

目前在全球范围内出售的重点私人岛屿和海滨地产项目有近300个:

加拿大:  83

美国:  45

加勒比海:  43

中美洲:  6

南美洲:  11

欧洲:  62

非洲,印度洋: 4

南太平洋:  22

澳新:  13

日本：  4

目前位于加拿大和美国东海岸，加勒比海北部,欧洲西海岸,北欧地区和南太平洋区域的私人岛屿最受国际买家欢迎，中国投资商给予更多关注的是英国，美国，加拿大，加勒比海，澳新及南太平洋的岛屿。

 

2.国际私人岛屿的12项评估指标

通过40多年的实践经验积累,弗拉迪公司制定出评估国际私人岛屿的12项指标,每一项为2分,共24分,只有总计超过16分的私人岛屿才有可能进入国际岛屿交易市场,实际上全球范围内仅有5%的私人岛屿能够达到此标准,所以说优质岛屿资源真是凤毛麟角,这类岛屿的国际市场价格持续高涨.

这12项评估指标是:

a.  产权清晰:岛屿的永久所有权属清晰,其产权必须在所在国家相关土地管理部门登记注册，或拥有明晰年限的使用权证。

b. 医疗设施:由岛上乘船或乘机能在90分钟内到达一所现代化的医院

c. 动物: 岛上不可有危害人的猛兽

d. 植物: 岛上不可有对人体有害的植物

e. 政局:岛屿所属国家应拥有稳定的政局和开放的对外来投资的政策

f. 交通:岛屿应具备便捷的交通设施:港口,船泊停靠码头,飞机起降跑道等

g. 基础设施: 供水,供电,电话,电视,互联网,污水处理,环岛步道等

h. 开发和建设许可:应具备当地主管机构颁发的建筑物开发许可

i. 气候:岛屿具有适宜的气候条件,没有常年的飓风,海啸等不良气候条件

j. 岛屿周边环境: 岛屿周边稳定和适宜的人文,社会和安全环境 

k. 岛屿投资升值潜力:,岛屿经进一步开发后在国际私人岛屿市场上具有较大升值潜力

l. 合法正规交易:通过正规且有资质的经纪公司与岛主交易,履行合法的交易手续。

3. 现代科技成果使岛居的舒适奢华生活成为可能

二十一世纪以来,由于太阳能供电,供热,制冷,移动电源,太阳能锅,风能等产品的全面开发，卫星通讯与卫星电视，无线网络,环境保护,高速游艇,水上飞机,水路两栖车,私人飞机,观光潜艇，海水淡化，海水空调，垃圾和污水处理等高科技的发展，岛主的生活已发生了巨变,已经基本达到城市居住的舒适与便捷程度了.如今,仅用3个月的时间,一栋设施齐备的度假别墅,包括电源,电话, 互联网，饮用水(通过钻井或者脱盐技术)等全套配套设施就可以按岛主的要求安装就位,而近年来国际航空市场上廉价航线的诞生也使岛主们的上岛之路变得更为便利,大大增强了岛屿的开发能力,提高了岛屿的经济收益。

4. 国际私人岛屿的购买程序

a.与私慕游艇会联系：我们会将当前在市面上出售的岛屿资料（包括中文资料）提供给客户,资料中会包括岛屿的简短介绍,地理位置和各个岛屿的特色.

b.选择地区:在可选的岛屿中,客户可以初选希望购买哪个地区的岛屿和您理想的价格范围.我们会针对客户的个人要求及喜好为其筛选一些合适的岛屿,并且将有关的资料, 比如以下图册, 岛屿附近地图,和岛屿描述快递给客户.

c.客户的决定:客户将选择范围大致缩小到2-3个岛屿时，请书面通知公司.

d:实地考察:亲自到小岛上去看看当地情况非常重要.这是客户能够充分了解岛上情况及小岛的开发前景和小岛环境的唯一途径.如果客户愿意,公司可为客户选一名业务代表陪同客户一起到岛上勘察情况并且给客户及时提供相关咨询.

e.购买决定:当客户正式决定想要购买岛屿的时候,公司会起草一份正式的购买协议.因为岛屿属于地产所以购买交易必须经过相关地产注册. 因此,我们只会与有相关法律规定需将购买协定进行注册认可的国家进行交易以此保证购买者对购买土地(岛屿) 的所有权.在这个过程中,我们会为客户提供周到的服务,其中包括, 为客户选择公证员,校验购买合同(目前为英文或德文版),为客户推荐优秀的专业律师,为客户解答各类相应的法律问题，其内容涵盖：产权，居留，移民.税收等方面。

f.完成购买:根据购买协议完成购买上述步骤之后,专业律师会为客户进行仔细核查该岛的永久土地所有权.一旦确定了购岛客户对该岛屿土地的完全所有权,律师会协助客户将购买款项的余款,包括之前支付的定金,转至信托帐户里面.在所有权得到政府确认之后,原岛主才会得到全部购买资金,岛屿产权证书即会转换成已经经过注册的新产权人.这样,客户就正式成为该岛屿的新主人了.

5. 国际私人岛屿的建设开发及物业管理

作为全方位的私人岛屿服务供应商,目前共为近1000位国际岛主提供私人岛屿的日常物业管理，岛屿开发规划设计和建设及岛屿旅游出租等全套岛屿服务项目。我们会根据岛屿的地理位置和面积大小及设施情况,为岛主推荐富有经验的'驻岛物业经理”，他将受岛主委托住在岛上或者邻近的岛屿上，或定期赴岛上巡视.与此同时,我们会根据岛主的要求为其提供一份完整的岛屿开发规划,其中包括度假别墅,游艇码头,直升机起降平台,环岛步道,优质沙滩等的建造,室内装修,供电电源,无线网络系统,电话通讯,卫星电视接收系统,饮用水,污水和废弃物处理，岛屿花园草坪,高尔夫球场,网球场,SPA,各类水上运动游乐设施,游客会所等和其他建设项目.我们也会受岛主的委托,全面负责项目的开发和相关的监理工作,并可以代岛主支付开发建设过程中的琐碎账单及日常税收帐款等.使岛主能够在远离岛屿的陆地上如愿如期完成各类开发建设项目并享受日常的专业化保安及物业管理服务.我们还会定期将国际私人岛屿租售市场的最新价格趋势等相关信息通报给各位岛主，及时与各位岛主进行沟通和互动，为他们提供全方位的私人岛屿信息服务。

私慕游艇会还将与多家世界知名公司合作，定期向各位岛主推荐适用于岛屿开发，生活，体育和娱乐等多款新产品，例如：

--- 瑞士公司制造的WWS系列小型移动式太阳能风能海水脱盐净化装置，重量为910公斤，每天可提供15000升高质量饮用水及其他电力需求；

--- 伯立兹ET公司提供的五星级生态帐篷屋，设施豪华，外型亮丽，挡风防雨，坚固耐用，可在沙滩，丛林，树顶及水面上搭建，安装简易便捷；

--- 荷兰造超级多功能水下小型潜艇，可搭载2人，3人，或5人，潜水深度为100米至1000米，广泛用于水下旅游，探险，观光娱乐等用途，该公司亦为全球岛主提供为期三周的潜艇驾驶员培训，经考试合格可获国际潜艇驾照，岛主初期也可考虑租用潜艇，最短租期为一个月。

6. 国际私人岛屿的旅游开发和广告传媒效应

到一座国际私人岛屿上旅游度假,已成为国际高端私人定制旅游度假的最佳选择.每一座岛屿都是一个完全私密的独立生态环境系统,并带有其主人的独特气质.就这一点而言,这是全球所有陆地上的五星级酒店都无法比拟的.弗拉迪公司是世界上最大的私人岛屿旅游度假服务的提供商.我们常年受数百位私人岛主委托，在岛主不在该岛居住期间，将他们的全部岛屿设施向国际高端游客进行推荐。目前我们通过岛屿旅游手册和旅游网站重点推出了500多个各类私人岛屿供客人选择,从加拿大新斯科舍省的大西洋海岛到印度洋中塞舌尔的椰林岛，从南太平洋的斐济到加勒比海的巴哈马群岛,从拥有豪华度假村的奢侈享受到原始而自然的‘鲁宾逊之旅’，价格从每晚数百美元至数万美元，适合各类私人岛屿旅游消费人群的需要。在我们的客户名单中，有很多各国富豪，王室成员，商业大亨，明星贵族，当然在我们的客户中也有很多崇尚自由与个性的普通人，他们所追寻的.是一次鲁宾逊式的荒岛生存体验，一次能让他们永远铭记于心的难忘之旅。
全球游客可以从下面的选项中选出最理想的度假方式:

· 鲁滨逊之旅:我们会为游客提供最基本的用品及补给,例如帐篷, 吊床, 炊具,剩下的一切就让游客自己尽情探索吧!

· 居家之旅:游客独处岛上,可以在岛上度假别墅内体验与亲人完全的亲密相处,丝毫不受外界打扰,我们为游客提供除了服务人员之外的一切所需用品.

· 完美服务:如游客想要体验一次轻松的享受,那么这会是最佳选择.专业服务人员会提供所需的客房服务并为游客提供精美的三餐及各类饮品.

· 尊贵享受:游客可以租下整个岛屿,岛上豪华会所可为客户安排各类高端商务,公关,婚礼,蜜月,节庆等活动,专业礼宾人员会为客户提供全球最奢华的至尊服务.

2011年和2012年，我司荣幸的两次为英国威廉王子和凯特公主在印度洋的塞舌尔北岛和所罗门群岛的塔瓦尼普普岛上定制安排了浪漫的私人岛屿蜜月和度假之旅。我们安排在该岛上度过私密奢华假期的还有布莱德.皮特和安吉拉.朱莉夫妇( Angelina Jolie& Brad Pitt)，好莱坞影星詹妮弗.阿尼斯顿(Jennifer Aniston )，007的扮演者皮尔斯.布鲁斯南(PierceBrosnan)，歌星保罗.麦肯尼( PaulMcCartney)等。

而世界首富比尔盖茨夫妇和美国前总统克林顿一家，还有好莱坞影星约翰.特拉沃尔塔（John Travolta）和史蒂夫.马丁 (Steve Martin )等的最爱是位于巴哈马群岛的美妙绝伦的穆沙湾岛（ MushaCay），该岛可最多一次为12位VIP游客提供全套贵宾服务，每天的包价为37500美元，以一周起租。
 我司可按客户要求为全球高端游客推荐最佳私人岛屿,定制旅游度假路线，并提供包括签证，机票，专业导游陪同，酒店等一切相关的高品质的国际旅行度假服务。

神秘的私人岛屿一直是国际媒体和大公司广告营销策划活动增加公众关注度的宠儿，国外母公司多年来先后同西门子，飞利浦，肯德基，英航，德航，泛美航空，本田，菲亚特，三星，红牛，柯达，德意志银行，理光，DHL等众多国际性公司和国际私人岛主在各类广告营销活动中紧密合作，共同推出了“中大奖赢得一座海岛”，“赴国际知名私人岛屿度假”等项目，另外，多年来，我们还和全球众多知名的广告和影视公司合作，在私人岛屿上为他们提供各类合适的拍摄场地和场景，世界上很多著名的电影和电视剧都是在私人岛屿上摄制完成的。并在国际著名上传照片网站：Panoramio上展示了他40多年来不懈收集的海量全球私人岛屿的精美照片，大部分照片都是他从直升飞机上亲自拍摄的。到目前为止，已有全球超过200万的岛屿爱好者浏览或购买了这些照片，这些活动大大提高了私人岛屿的知名度，使私人岛主的经济效益获得了显著增加。

7. 中国私人岛屿买家与岛屿开发市场引起国际交易市场的强烈关注

2012年公司进入中国市场，在中国推出的私人岛屿和海岛地产项目，已引起了包括台湾，香港，澳门在内的中国客户的极大关注和兴趣，目前已有很多中国的岛屿爱好者完成了购岛程序，成为了国际私人岛主，加入了国际私人岛主的大家庭。还有一些著名的中国房地产公司，已通过我们购买了海外的大型岛屿和海滨地产，开创了进军海外房地产市场的新时代。

例如： 来自浙江的中国年轻企业家李建平先生选中了一个位于加拿大新斯科舍省的Gravel Island岛，该岛面积为31公顷，购买后可拥有永久产权。岛上还有一个1000多平方米的美丽湖泊，并已建有一栋迷人的三室一厅度假木屋。它距新斯科舍省最大城市哈利法克斯和哈利法克斯国际机场仅一小时车程，距海岸线约1.5公里，乘马达小艇仅十几分钟就可上岸。李先生在三个月内完成了全部购买手续,共为此岛(连同律师费和税费)总计支付了约260万人民币，现已获得了加拿大新斯科舍省政府颁发的岛屿永久产权证书，为此现在每年他还需向加拿大政府交纳的税费总计为10000元人民币，每月约850元人民币。

李先生对该岛的进一步的开发和扩建计划是，买下与这座岛对面的在大陆岸边的一块地产，在那里建造一座船屋和游艇码头。他还想在岛上再建造数栋别墅，以及与其相配套的网球场，大片的花园和草坪及环岛步路等，弗拉迪公司将协助李先生实施所有这些开发建设项目.

目前从大西洋到加勒比海，从英国，法国，加拿大，美国到墨西哥，巴拿马，巴哈马，已陆续有越来越多的中国客户，包括公司和个人，踏上了购买和考察国际私人岛屿的旅程。可以预见,越来越多的中国人将会成为国际私人岛主，也会有越来越多的中国游客即将踏上赴国际私人岛屿的旅途，体验从鲁滨荪荒岛求生到享受皇族王室般私密奢华的私人岛屿之旅.