是有风险的,能不能买,最重要的是看原始的安置协议。
解读回迁房
回迁房是政府或开发商征用原住者的土地,做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中,回迁房一般会按照经济适用房管理,属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。
回迁房可以上市交易,但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
已取得房产证的回迁房,要看原始的拆迁安置协议,若协议中规定不能交易的,即使有房本也无法买卖。若不能在限制的情况可以正常上市交易过户。因此为避免被“坑蒙拐骗”,建议通过专业的中介置业机构交易。
只有回迁协议的,因无法判断房本什么时候下发,建议在交易前咨询专业的经纪人,判断是够可以购买。
购买回迁房的风险
针对没有房本的回迁房,若购买的话存在的风险比较多。
1、无法过户
只有安置协议,是无法进行过户手续的。
2、没有完整物权
若以签订协议的方式购买回迁房,购房者得不到完整的所有权,不能合法转让,也不能抵押房产办理贷款。
3、易发生法律纠纷
若出卖人违约主张合同无效或者同解除的风险极大,已发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
4、户籍或无法迁入
房屋户主无法更名,户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。
回迁房缺点明显,但居住成本低
回迁房的优缺点主要从房产质量、居住环境、物业管理等方面进行对比,具体如下:
购房者购买回迁房,需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易,再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。
本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯新闻的观点和立场
联系客服