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【陆丰关注】家居卖场空置率居高不下

近日我们深入采访了经销商、工厂、导购员等一大批家具人,同时也实地走访了一些卖场,看到撤店空置的情况正在不断加剧,市场反馈回来的真实情况告诉我们:家具业的生存挑战比我们想象的要更加严峻。

 

这一次卖场是主角,从各大卖场撤店与空置的情况反映卖场的生存与矛盾,并贯穿经销商的困境与思考,甚至整个家具业的方向。

我们在全国各地选取了16个最具有代表性的城市深入走访。这16个城市分别是郑州、济南、西安、太原、石家庄、合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海、杭州、厦门、武汉、南昌、广州,它们都是省会城市或发达的一二级城市,是家具市场集中的典型代表,也是卖场扩张与竞争最激烈的市场。一共实地走访了52个卖场,包括有全国连锁卖场红星美凯龙、居然之家、月星家居、第六空间家居、欧亚达家居、金盛家居、吉盛伟邦,以及大大小小的地方卖场。我们将走访调查到的情况整理成报告,并对每个城市的市场进行深度的探讨与分析。下面是这次调查的整体报告。

卖场空置率最高TOP10排名

从整个调查情况看,我们走访的16个城市52个卖场中,基本上每一个卖场都存在有撤店空置的现象,只不过有的情况比较严重有的情况相对好一点罢了。根据走访情况进行空置率排名,前十名主要是分布在各地的红星美凯龙与居然之家。以下是具体的排名榜:

卖场空置排行

42.3%以上卖场空置面积过万平方米

根据整体的调查情况统计,在16个城市中,有11个城市出现有空置率高达20%以上的卖场,其中合肥、杭州、上海、常州、无锡、厦门等这几个城市的卖场撤店情况最严重,卖场空置率最高,无论是全国连锁卖场还是地方卖场,大部分的空置率都在20%以上,严重者甚至达到75%以上。

 

卖场空置情况图

而在调查的52个卖场中,有16个卖场的空置率超过20%,占比30.7%以上。另外有22个卖场空置面积超过1万平方米以上,有8个卖场空置面积超过5000平方米以上,分别占比为42.3%15.4%,剩下42.3%的卖场空置面积没有超过5000平方米。

从这些数据中,我们可以判断,卖场撤店空置的情况正在大面积蔓延,它所面临的生存挑战越来越严峻。

华东华南区卖场空置情况更严重

我们这次调查的城市范围涉及到华南、华东、华北以及西南四大区域,从区域对比看,全国连续卖场红星美凯龙、月星家居、第六空间集中扩张的华东区、华南区发达一二级城市的卖场撤店空置的情况最严重。华北区、西南区次发达的二三级城市卖场撤店空置情况相对小一点,这些城市仍然以地方卖场为主,城市经济的发展与崛起给了它们更多的机会与可能。

还有一种情况越来越明显,大部分新开卖场的撤店空置情况都比已经沉淀几年以上的卖场严重,全国连锁卖场的撤店率、空置率又比地方卖场的撤店率、空置率要高。这点可以从上面卖场空置率TOP10排名榜中看出,前十名有7家店是全国连锁卖场,其中红星美凯龙占据了4家店。

 

陆丰两问:

卖场空置谁之过?

市场出现这么严峻的撤店情况,除了市场经营情况不好的原因之外,还有一个最重要的原因:居高不下的租金。大部分经销商表示,租金成本已经占据整个收入的20%-30%以上,这是压垮经销商们的最后一根稻草。

在调查的16个城市中,最高租金已经达到到300多元/平方米,例如上海、太原;西安、南京、常州、无锡等地,最高租金也已经快到200/平方米,甚至有的更高;杭州、厦门、南昌等其他城市大部分租金也已经超过120/平方米……

这种情况下,很多扛不下去的经销商只能纷纷撤店,撤店的结果就是卖场的空置面积越来越大,就感染了病毒一样,疯狂地传播。

另一方面,电商业对传统卖场的冲击也是一个重要原因。

家居卖场怎么办?

不少业内人士认为,传统卖场坐地收金的经营模式已经走到了末路。虽然很多卖场已经意识到这点,开始主动为商户做些
营销活动或提供售后服务,但这远远不够,我们呼吁卖场进行深化改革一位不愿意透露姓名的经销商如是说。

许多卖场正在努力尝试转型,比如,从传统的专业卖场转向综合性购物中心,也有人尝试打造自己的垂直电商平台,如红星美凯龙、居然之家等。但就电子商务来说,目前仅有少数专业平台商走出了一条特色扩张道路。

对任何传统行业来说,转型与升级都不是件容易的事,传统家居流通业能否走出困境,与其是否能尽快找到与自身经营模式相匹配的市场战略关系紧密。

 

 


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