房地产众筹仍是营销噱头有待进一步发展

房地产行业的转型，令房地产与互联网金融的联姻走到了台前。近期，包括万科、远洋、龙湖等知名开发商纷纷联手房贷网、平安好房、搜房网、京东等互联网平台，推出房地产众筹。以远洋与京东的金融合作为例，远洋宣布将拿出上万套房源在京东金融的众筹平台上发起房地产众筹，参与项目数量已经占到远洋总体开发量的20%。这些房源将以折扣的形式出现在京东众筹平台上，用户交纳一定金额支持该项产品，达到设定的规模后，就等于产品众筹成功，京东将用户之前交纳的金额返还给用户，用户则获得了优先购房的资格。为了支持活动，远洋还特意推出了11套1.1折的房源，增加卖点。分析人士指，对于用户而言，参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券，而对于万科、远洋来说，参与众筹的人越多意味着远洋更加准确地锁定了更多的潜在买房人。万科总裁郁亮更是直言不讳表示，“目前，对于开发商而言最大的难题就是找客户，如果众筹效果理想，也会推广到其他城市。”不过，在一些业内人士看来，现在房地产众筹还算不上众筹，营销噱头的成分更重。真正的房地产众筹应该是颠覆现有房地产开发的一种模式，即开发商在立项之初提前锁定购房人，并用购房人的众筹资金来建房。这要求开发商具备强大的线上社区运营能力以及资金的运营管理能力，不仅要在互联网平台上将众筹者聚集起来，也要在筹得资金后规避非法集资的风险，并保证资金的安全。这种复杂性或许正是制约开发商只愿借众筹概念卖房，不敢真正涉足的原因。