5349 元/㎡！溢价率28.71%！西部投资再夺宜昌滨江地块

12月6日，宜昌公共资源交易信息网公示了P（2022）47号拍卖结果，湖北宜缤实业有限公司以2.6亿元的价格拿下该地块，折合楼面价约为5349 元/㎡，溢价率达到28.71%！据统计，P47号地块是今年宜昌首宗溢价住宅地块，且溢价率超过两成。同时，这也是继今年8月16日拿下九码头地块后，湖北宜缤实业有限公司再次在宜昌拿地。

| P（2022）47号地块位置示意图，仅供参考

P（2022）47号地块位于伍家岗区沿江大道与胜利三路交会处北侧，地块出让面积27001.91平方米，规划为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、幼儿园用地。地块规划容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，地块计容建筑面积约4.86万方。

地块只有部分地块为一线临江，另一部分和长江之间隔着金江银座和美联·御江一品。地块中原大公桥小学在2020年改校办园，将附带土地一起建设小区幼儿园。P（2022）47号地块与8月出让的九码头地块相距不远，与胜利三路遥遥对望。

地块竞得方湖北宜缤实业有限公司于2022年7月19日在宜昌成立，是西部投资集团100%控股子公司。西部投资集团(核心企业西部投资集团有限公司)是经国家工商行政管理总局核准设立的全国性跨地域集团公司。注册资本10亿元，净资产逾150亿元。西部集团主营业务覆盖金融投资、房地产开发、旅游文化以及酒店经营管理、物业管理、生物制药和大健康产业等多种领域和行业。2022年8月16日，湖北宜缤实业有限公司曾以12.0375亿元的总价拿下九码头地块。

目前，九码头地块规划备案曝光，拟命名“长江中心”，项目总用地面积64258.97平方米、总建筑面积253065.40平方米。其中住宅面积187619.95平方米、商业面积8780.05平方米、幼儿园面积2200.00平方米，公共配套设施面积600.00平方米，地下室53865.40平方米。项目总投资50亿元，计划2023年1月开工。