棚户区改造政策解读（二）

日期：2015-12-11来源：铜陵新闻网

　　五、什么是货币化补偿？如何计算？

　　答：货币化补偿是指对棚户区原房屋按照货币方式进行补偿。货币化补偿包括原房屋补偿、房屋装潢和附属物补偿。

　　目前按照158号文，计算公式如下：

　　货币化补偿=棚户区原房屋市场评估价格*（1.25+8/原房屋面积）+房屋装潢和附属物补偿。

　　原房屋市场评估价格以房屋搬迁公告之日为时点，由房地产评估机构评估确定。

　　【例】假如有1户棚户区平房，面积30平方米，原房屋评估价按3000元/平方米，装潢和附属物补偿按5000元/户测算。该户可获得的货币化补偿为：

　　30平方米*3000元/平方米*（1.25+8/30）+5000=141500元。

　　六、什么是产权调换？

　　答：房屋产权调换是由搬迁人提供实物安置房，对原房屋进行补偿安置。本轮棚户区改造，仅对就近有或就地有政府投资安置房的棚户区，采取“产权调换”方式进行安置。

　　七、采取产权调换方式，棚户区居民按政策应安置的面积是多少？

　　答：目前按照158号文，计算公式如下：

　　棚户区居民按政策可得到的安置面积=原房屋合法面积+无偿增加的面积+保底增购面积。

　　无偿增加的面积，平房安置到多层或楼房安置到高层的，无偿增加原房屋面积的10%；平房安置到高层的，无偿增加20%面积。

　　保底增购面积，指按158号文可增购10平方米以内，增购后仍不足50平方米的，可增购到50平方米。

　　【例】同上例，假如安置到高层，按政策应安置的面积为：

　　30平方米+30平方米*20%+10平方米=46平方米，由于不足50平方米，可再增购4平方米，补足到50平方米。

　　八、采取产权调换方式，棚户区居民按政策应承担的安置房款如何计算？

　　答：目前按照158号文，计算公式如下：

　　棚户区居民按政策应承担的安置房款=安置房与原房屋等面积结构差价+按政策增购面积房款。

　　按政策增购面积房款按1800元/平方米结算。

　　【例】同上例，假如安置到高层，按政策应承担的安置房款为：

　　30平方米*300元/平方米+（50平方米－30平方米*1.2）*1800元/平方米=34200元。

　　九、采取产权调换方式，棚户区居民按政策实际承担的费用是多少？

　　答：棚户区居民按政策实际承担的费用=棚户区居民按政策应承担的安置房款－可获得的奖励补助。

　　【例】同上例，假如该居民获得各项补助为18200元，棚户区居民按政策实际承担的费用为：

　　34200元－18200元=16000元。

　　十、“房票”安置方式指什么？

　　答：“房票”安置方式指：棚户区就地或就近没有政府投资安置房的，棚户区房屋搬迁后，假设在就地或就近建设安置房进行产权调换安置，将安置房政策安置面积部分的市场价款、减去棚户区居民实际需承担的费用后的余额转化为货币，由搬迁人出具“房票”。“房票”仅作为购房时的支付凭证，不能兑换现金。

　　十一、“房票”如何计算？

　　答：目前按照158号文，“房票”计算公式如下：

　　“房票”=政策安置面积市场评估价款－棚户区居民实际需承担的费用。

　　政策安置面积市场评估价款比照就地或就近建设的安置房，以房屋搬迁公告之日为时点，由房地产评估机构评估确定。

　　【例】同上例，若就地或就近建设安置房市场评估价格按3500元/平方米计算。该户可获得的“房票”计算如下：

　　1.假如就地或就近建设安置房的价格：50平方米*3500元/平方米=175000元；

　　2.棚户区居民实际承担的费用为16000元；

　　“房票”=175000元－16000元=159000元。

 

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