棚户区改造政策解读(二) | |
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五、什么是货币化补偿?如何计算? 答:货币化补偿是指对棚户区原房屋按照货币方式进行补偿。货币化补偿包括原房屋补偿、房屋装潢和附属物补偿。 目前按照158号文,计算公式如下: 货币化补偿=棚户区原房屋市场评估价格*(1.25+8/原房屋面积)+房屋装潢和附属物补偿。 原房屋市场评估价格以房屋搬迁公告之日为时点,由房地产评估机构评估确定。 【例】假如有1户棚户区平房,面积30平方米,原房屋评估价按3000元/平方米,装潢和附属物补偿按5000元/户测算。该户可获得的货币化补偿为: 30平方米*3000元/平方米*(1.25+8/30)+5000=141500元。 六、什么是产权调换? 答:房屋产权调换是由搬迁人提供实物安置房,对原房屋进行补偿安置。本轮棚户区改造,仅对就近有或就地有政府投资安置房的棚户区,采取“产权调换”方式进行安置。 七、采取产权调换方式,棚户区居民按政策应安置的面积是多少? 答:目前按照158号文,计算公式如下: 棚户区居民按政策可得到的安置面积=原房屋合法面积+无偿增加的面积+保底增购面积。 无偿增加的面积,平房安置到多层或楼房安置到高层的,无偿增加原房屋面积的10%;平房安置到高层的,无偿增加20%面积。 保底增购面积,指按158号文可增购10平方米以内,增购后仍不足50平方米的,可增购到50平方米。 【例】同上例,假如安置到高层,按政策应安置的面积为: 30平方米+30平方米*20%+10平方米=46平方米,由于不足50平方米,可再增购4平方米,补足到50平方米。 八、采取产权调换方式,棚户区居民按政策应承担的安置房款如何计算? 答:目前按照158号文,计算公式如下: 棚户区居民按政策应承担的安置房款=安置房与原房屋等面积结构差价+按政策增购面积房款。 按政策增购面积房款按1800元/平方米结算。 【例】同上例,假如安置到高层,按政策应承担的安置房款为: 30平方米*300元/平方米+(50平方米-30平方米*1.2)*1800元/平方米=34200元。 九、采取产权调换方式,棚户区居民按政策实际承担的费用是多少? 答:棚户区居民按政策实际承担的费用=棚户区居民按政策应承担的安置房款-可获得的奖励补助。 【例】同上例,假如该居民获得各项补助为18200元,棚户区居民按政策实际承担的费用为: 34200元-18200元=16000元。 十、“房票”安置方式指什么? 答:“房票”安置方式指:棚户区就地或就近没有政府投资安置房的,棚户区房屋搬迁后,假设在就地或就近建设安置房进行产权调换安置,将安置房政策安置面积部分的市场价款、减去棚户区居民实际需承担的费用后的余额转化为货币,由搬迁人出具“房票”。“房票”仅作为购房时的支付凭证,不能兑换现金。 十一、“房票”如何计算? 答:目前按照158号文,“房票”计算公式如下: “房票”=政策安置面积市场评估价款-棚户区居民实际需承担的费用。 政策安置面积市场评估价款比照就地或就近建设的安置房,以房屋搬迁公告之日为时点,由房地产评估机构评估确定。 【例】同上例,若就地或就近建设安置房市场评估价格按3500元/平方米计算。该户可获得的“房票”计算如下: 1.假如就地或就近建设安置房的价格:50平方米*3500元/平方米=175000元; 2.棚户区居民实际承担的费用为16000元; “房票”=175000元-16000元=159000元。
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