购房宝典YNET.com 王思菲2013-07-18 07:59
我要分享0受潮需修复 霉菌待清除 裂痕必重装———
自去年“7· 21水漫京城”之后，许多经受了漏雨、渗雨和积水问题困扰的屋主，在整理完自家这块“受灾地”后，该吃吃，该喝喝，对房子曾经“受灾”的状况已然淡忘。
然而一年之后，雨季又来，他们坐不住了，连日的降雨后发现，房屋不仅“老伤”再犯，新的问题也不断出现。
据《广厦时代》了解，眼下雨季来临，屋顶漏水、墙面渗水、窗口进水以及地下室受潮过水等是很多住宅出现的普遍问题。水患过后若不及时为房屋做个全身“体检”，很可能就此埋下居住隐患，而这些隐患也将得寸进尺，逐渐变为成功潜伏的危险“杀手”。因此，面对雨后的房屋“过水”问题，应该学会先自检，再根据问题的严重性逐一进行修补。当然，若想事半功倍，对症下药的深度修复必不可少。
为了帮助人们判断和解决房屋受潮或进水带来的问题，《广厦时代》请教了专业人士。
潮气来袭 微修复可补漏
大雨过后，遭受潮气侵袭的房屋，好像总也提不起精神。专业人士指出，这是由于潮气令房屋处于亚健康状态。其实，“受潮”对于房屋而言并非大病，只要及时找出问题进行修补即可。
面对雨后房屋“轻伤”，专家建议通过简单的“微修复”还原家中原貌。比如，墙漆补色、壁纸修复、地板和家具保养等。
其中，墙漆补色仅需购买与原涂料色号相同的产品，局部打磨后补刷涂料即可，面积小及涂料颜色浅的业主甚至可以自己动手；要进行壁纸修复，首先要将壁纸上的水擦干，并等其内部水分完全蒸发，随后用半干的毛巾小心擦拭壁纸表面。若壁纸边缘翘起，可自己用胶粘贴牢固；地板和家具保养的步骤相近。由于泡水面积和时间很短，所以地板和家具损坏程度不大，专家建议等地板干透后最好请厂家做个精油保养，待家具晾干后也应用碧丽珠擦拭保养一遍。
霉菌强攻 局部翻新能改善
雨后，比“受潮”更严重的房屋问题是——发霉和细菌孳生。通常，造成以上问题的原因有两种，一是房子年久失修，被大雨冲刷后许多隐性问题集中爆发；二是房屋严重受潮但主人未重视，导致潮气内渗。
专家认为，雨后有“内伤”的房屋，不能马虎对待，发霉与细菌孳生的问题，看似不会影响居住与生活，实际上却埋下了安全隐患，并降低生活质量，甚至引发各种疾病。对付“内伤”的最佳方法就是将受潮的地方局部翻新。比如，墙面和吊顶重做和壁纸和地板更新。
《广厦时代》从家装公司处了解到，墙面整体翻新，仅需局部打磨和补刷涂料两个步骤，2天左右即可完工，费用在15元/平方米左右（含人工费和涂料费）。
举些例子，20平方米左右客厅顶面和墙面的重新刷漆工程，工期需要10-15天；重铺壁纸的流程是，先揭下原来的残旧壁纸，再对墙体表面进行打磨，最后刷一遍胶，贴上壁纸即可，最终费用由打磨（2元/平方米）+人工（10元/平方米）+新壁纸三部分组成；吊顶的重置复杂程度也不高，只需拆除+重做即可，以20平方米的客厅为例，重做吊顶需要2天左右，价格为拆除费（15元/平方米）+石膏板费用（110元/平方米）。如果选用防水石膏板，每平方米比普通石膏板贵10元左右，不过专家建议住在顶楼、一层或地下室的业主安装防水石膏板更保险；至于地板的翻新，不要急于一时，应等地下基层干透了再动工。
裂痕乍现 整体重装展新颜
大雨过后，若墙面上出现粗细不一的小裂痕，业主们一定要给予足够重视。“有裂痕，就是房屋‘重伤’的表现，如果是老房子或是平房，不及时维修发生危险的可能性很高！”专家向《广厦时代》说明了家中出现裂痕的严重性。
本报还了解到，受了重伤的房屋，只进行简单的维护保养和局部改善作用不大，最保险的做法就是——整体重装。不过，因为雨患而重装的房子与日常的旧房翻新有所区别，遭遇雨患的房屋重装时不能省去的步骤是：必须检查房屋肌理有无硬伤，是否被雨水和潮气过度侵袭。如果存在以上问题，最好将墙面和地面全部铲掉重做，连基层也不能放过。专家举例，曾有一个业主，为了降低重装预算，并未将受潮严重的墙面基层重做，只在原本的墙面上重刷了漆。表面“伤痕”虽然被掩盖，但“内伤”仍在。没过多久，内墙返潮，墙面再次起皮、开裂，还得进行二次修复，之前刷漆的钱也白花了。
此外，专家还提醒业主，遭遇雨患后，房屋内部电路管线以及家具底部支撑结构受损状况等，也必须及时检查，若不正确处理有可能为日后生活埋下安全隐患。
【答疑解惑】
雨后修复是否越早开工越好？
天一晴，暴雨中受损的房屋是否应该趁此机会，尽快翻新呢？对此，家装业内专家表示，雨后修复急不来，最好再等两三个月，等雨季过了再开工。虽然暴雨已过，近来看似风平浪静，但由于雨季尚未过去，空气中湿度较大，因此已经被雨洗刷过一次房子内部，并未完全干透。如果此时进行房屋翻新，很可能为施工质量埋下隐患。内墙肌理没干透，墙面会发生起皮、开裂；地面没干透，地板日后可能会起鼓、变形。这些质量隐患看起来不严重，却将直接影响我们今后的居住质量。
老房漏雨能否靠翻新恢复原貌？
几十年的老房子漏雨问题严重，能否靠翻新恢复原貌，且解决顽疾？专家表示，家装公司的翻新改造只能让老房子表面上恢复原貌，不能解决本质问题。因为，老房子多采用“预制混凝土”楼板，这种结构会令楼板之间存有缝隙，碰到长时间的大量降雨，仍旧可能继续漏雨。
因此，专家建议住在老房子里的消费者先找物业或房屋修理部门进行沟通，让他们解决房屋结构上的弊端，然后再做内部翻新。
【提示】
雨后自检 盯防五大“重灾区”
“去年一场大雨让房子受了潮，当时未重视导致问题今年陆续爆发！”像杨小姐一样，爱巢在去年大雨中被夺去“健康”的家庭不少。于是，2012年“7·21暴雨袭京事件”后，京城业主们纷纷将“暴雨”拉入了黑名单。
今年雨季，《广厦时代》特向房屋专家请教了“雨后房屋自检方法”，一为让业主能更快更准地找出雨后的房屋问题；二为避免雨后房屋隐患留存，引发安全隐患。
自检重点一：顶面墙面
雨后先检查房屋顶面和墙面，因为受潮时最先遭殃的是“面子工程”。顶面和墙面因漏雨造成的损坏分三种情况：一是小面积渗水。从顶面留下的雨水会顺着墙面流下来，及时处理对顶面和墙面的损坏不大，简单维修即可；二是大面积渗水。在顶面漏水点尚未进行有效处理时，由于雨量过大造成的大面积渗水，此时墙面会变色，需要进行墙面打磨，重新刷漆；三是长时间、大面积渗水。如果渗水问题严重，又无法找到原因，导致顶面和墙面出现起泡开裂现象，事后只能铲掉重做，维修过程比较繁复。
自检重点二：地板地砖
房屋漏雨也会令地面受损，不过，这也与业主家中铺设地材的材质相关。实木地板，即便是短时间触水，地板起鼓变形的可能性也很高；实木复合地板或强化复合地板，大概有半个小时的缓冲期，但在水中浸泡半个小时以上，就需局部或整体更换。地砖由于不存在变形问题，相对好些，但“涉水”后最好也为地砖进行自检，轻轻敲打如果有明显空鼓，应重新铺贴，以防万一。
自检重点三：木质家具
雨后对木质家具，尤其是实木家具的自检，也不能疏忽。专家建议，如果浸泡与变色情况不严重，可找原品牌或家具翻新公司简单处理后继续使用；如果是支撑腿已腐烂，最好更换新家具，避免安全隐患。
自检重点四：木质地台
大飘窗下的木质地台近年来备受宠爱，然而作为离窗户最近的“受灾户”，木质地台却很少在大雨过后被重视过。实际上，一旦窗户四周密封不严开始渗雨，木质地台立刻遭殃。如大面积进水，且未能及时处理，专家建议地台还是重新做的好，否则时间久了，变形的木板不但会让地台离墙体越来越远，还存在塌陷的危险。
自检重点五：地下室阳光房
面对暴雨，地下室和阳光房显得势单力薄。通常，别墅的地下室会被改造成影音空间或搭建成阳光房。但若地下室防水工程不到位或阳光房密封条件欠佳，一旦雨量过大，就可能造成别墅地基下沉，导致墙体或地面出现裂缝，这些隐性问题需要经过后期检查方能排除。所以，别墅地下空间最好做整体防水。
【知识分享】 雨季居家 防潮有道
雨季让很多人家受了潮。高温下的阴雨天使空气湿度大增，闷热中充斥着湿气和霉菌。近日，家饰家用品牌HOLA特力和乐给人们提供了对抗潮湿的方案，多管齐下让居室保持干燥舒爽。
对抗地板潮气霉菌：除湿器具备强效的除湿能力，每日能吸除空气中400ml的多余水汽，例如海立得除湿器，特别适用在木板装修的居室。
对抗家具衣橱潮气：除湿剂采用吸湿透气纸与氯化钙的双重作用，吸附空气中的湿气，例如花仙子除湿剂，吸收衣服上的湿气达到抑制霉菌的作用。
对抗衣物床品霉菌螨虫：阴雨天少了阳光这个“天然消毒剂”，专业福玛特除螨吸尘器能有效消灭病菌、细菌和尘螨，其双重吸风口可将拍打时扬起的灰尘有效吸入尘盒中，防止二次污染（右图）。
对抗空气霉菌：居室潮湿给空气中真菌、细菌和颗粒物提供孳生的条件。专业空气净化器采用双层渐进过滤系统，例如Honeywell净化器，能有效吸附和分解甲醛、苯、二手烟等有害气体，清除99%的微粒物和空气中传播的真菌、细菌。
本版文并摄/王思菲
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