关于房产问题,
一直是家庭之间的矛盾点之一,
房产证上是谁的名儿,
也是大多父母比较在意的地方,
可是房产证里还是有小秘密的——
就算房产证上是你的名字,
那房子也不一定是你的!
下面我们通过以下情况分析,看看房子到底是怎么分的!
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一定是!
解读:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。
不一定是!
解读:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”
通俗点说,就是结婚前贷款买房,婚后两人一起还房贷,万一两人要离婚,可以双方协商分配。
如果不能达成协议的,法院可以将房子判给他,但是以后的贷款将会由他一个人还,而且他还要对另一方作出相应的补偿。
房子是他的!
解读:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割。
不一定!
解读:如果说两个人的名字都在房产证上,万一离婚了,要分财产,其中一方却不能证明自己曾在买房子时出了钱,那么法院可以将房子判给另一方。
是的!
解读:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。
如果没有“借条”,房子归两人所有!
解读:如果没有“借条”,那么这房子将被认定为赠与夫妻二人,即便是离婚,父母也无权索回。
先析产在分割!
解答:“举个栗子”,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。
这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
小伙伴们,现在自己的心里有个底了吧?
接下来小编给大家普及一下房产证那些事,有些事你可能还真不知道。
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房产那些事儿!
现在很多父母买房子房子都写上自己孩子的名字,其实也不全是好事儿,首先孩子独立买房时可能多付首付。其次孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。第三,孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
房产证,实际叫不动产权属证书。而房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记是在房管局的不动产登记薄上。
如果房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致,以不动产登记簿为准。所以别纠结于房产证上有没有自己的名字,一定要在房产登记簿上有自己的名字。
关于这个方面,房子到底属于谁,前面,今日君已经给大家解释的很清楚了,大家可以往上翻一翻。插个题外话,如果想提高一方出轨代价的,最简单的方式是双方签订一个协议,比如一方有过错,另一方独占房产。
父母有一套房子,想转到子女名下,可以卖个子女,可以送个子女,也可以百年之后由子女继承,每种方式都各有利弊。
继承法
这种方法,主要费用是继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。缺点是手续繁多跑死人。
赠与法
主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
小贴士:
以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。
买卖法
主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
小伙伴们,现在对你的房子有了解了嘛?有的小伙伴会说,都结婚了,房产证上有没有名字有那么重要?那小编要说了,都那么相爱了,还介意加上对方的名字吗?
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