2013年，企业拿地情况

　　2013年，企业拿地积极性显著上升，各地地王频出。据企业年报及CRIC数据统计，去年TOP50企业通过招拍挂新增土地建筑面积2.8亿平方米，同比增长64%。其中，万科是拿地总量最多的企业，共新增权益土地建筑面积3102万方。万科新增土地储备占其总土地储备的51%，该占比也是TOP50企业中最高的。万科的土地储备在龙头房企中并不算充裕，因此今年大量拿地也在情理之中。

　　如果从拿地面积和销售面积的比值来看，万科并不是拿地力度最大的企业。从2013年TOP50企业拿地销售比的数据来看，富力地产是拿地力度最大的企业。富力的拿地销售比为6.17，在TOP50房企中最高，拿地总量也排在第四位。富力之所以拿地力度如此之大，与其区域拓展和规模增长的需求有关。一方面，富力在华东区域大量拿地，平衡各区域间的储备；另一方面，富力渴望快速的规模增长，2013年销售额为422亿，而今年抛出了700亿的销售目标，目标增长率高达66%，这解释了为什么富力拿地力度大的原因。

　　2013年，融创中国拿地力度也相当大，拿地销售比高达3.82，拿地总量榜也排名第十。这显然与融创坚持深化区域深耕战略有关。2013年，融创在深耕的京津沪渝杭五个区域获取19幅地块，其中主要集中在北京和重庆两地。虽然去年融创拿地较多，但因其在这些深耕区域的品牌影响力很高，中高端项目的营销能力很强，未来的项目去化风险不大。

　　此外，以旭辉、阳光城为代表的成长型房企拿地力度也较大，分别新增土地储备380万方和385万方，拿地销售比也都高于TOP50房企的均值1.75。为了满足企业快速发展的需要，他们今年的销售目标增长率普遍都在40%以上。高杠杆、高增长、高周转的策略将支撑这类企业快速健康发展。