无证房屋超过多少年合法 哪种无证房屋可以补偿

大家都觉得房子要有房产证才算是合法的，但是事实上并不是这样的，有一些无证房屋也是属于合法的，并不是说所有的无证房屋都是违建，无证房屋超过一定的年限就是合法的，拆迁的时候可以获得相对应的补偿的，所以对于这方面的内容我们有必要好好的了解一下。那么，无证房屋超过多少年合法？哪种无证房屋可以补偿？

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无证房屋超过多少年合法

无证房屋超过一定的年限就是合法的，只要是2018年以前建的房子都是属于合法的，还有1982年和1987年这些时间点的房子都是合法的，可以获得相对应的补偿。

1、第一个时间节点，1982年公布《村镇建房用地管理条例》

这是首次提出了宅基地的面积规定，提出村民建房用地，由省级政府根据山区、丘陵、平原等不同情况规定用地限额，县级政府规定宅基地面积标准。在此之前，没有法规条例对宅基地面积有过统一规定。因此，1982年前建房占用的宅基地面积不管多大，只要之后没有扩大，都是合法的，并且要维持现状并按实际面积予以确权。

2、第二个时间节点，1987年1月实施《土地管理法》

根据该法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是首次把宅基地面积规定上升到法的高度。对于1982年《村镇建房用地管理条例》公布以后至1987年1月《土地管理法》实施期间，建设住房宅基地超面积的，经过地方政府依照国家政策处理后，可以维持现状并进行确权。

3、第三个时间节点，2008年1月颁布实施《城乡规划法》

该法第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。在此之前，《土地管理法》等相关法规，只有宅基地申请审批的相关要求，而没有建设住房上报审批的明确要求。根据不溯及既往的原则，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能简单的以是不是取得规划许可证、有没有办理房产证来判定。

哪种无证房屋可以补偿

1、符合当地建房政策的房屋。在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。

2、家里代代相传的祖宅。祖上留下来的老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。

3、上个世纪50、60年代的农村房屋。应当补偿。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

无证房屋超过多少年合法？无证房屋只要在上述中所介绍的这一个点建筑的房子都是属于合法的，其实生活中很多房子是无证房屋，有些是因为遗留或者是管理原因所造成的手续齐全，这种就是合法的。哪种无证房屋可以补偿？对于一些房子比较老旧或者是有故事的房子都是可以合理的补偿，如果征收方对这样的房子认定为违建的话，可以通过法律的途径来进行维权。