房地产知识汇总

1、房地产价格从长远来看是上涨的，因为根据最基本的经济型原理，供应和需求决定。供应受到管制，而且会越来越少，而需求会越来越大（城市化进程、换房需求、人口增长等）；

2、房地产这种需求是无可替代的，持续扩大更有不可逆转性。

3、最容易致富的行业排序：资本密集型>技术密集型>劳动力密集型

4、投资从回报率来讲，值得投资的区域或物业依次是：

1）商贸型城市 综合性城市 旅游型城市 交通物流中心城市 工业型城市 农业型城市

2）沿海 中部 西部

3）一线 二线 三线 四线

4）中心区域 次中心区域 普通区域 边缘区域

5）拥堵区域 次拥堵区域 正常区域 稀疏区域

6）高端住宅 普宅 经济适应房

7）大户型 普通户型 小户型

8）商铺、写字楼的租金大于住宅，但住宅升值幅度大于商铺、写字楼

5、马太效益。好的地方，产品保值增值性更好

6、从规划中发现潜在价值洼地，而不是从市场中找洼地，不从规划中找，你就找不到洼地，因为市场这支手会调控。

7、小区的居住人群最优的依次为大学教师、外国人、中高级机关、高级白领、

军人、公检法、私营业主、个体户、蓝领、回迁户、外来流动人口

8、选择投资物业要考虑教育、文化、文艺机构的距离。

9、选择投资物业要会发现特殊机会，从拆迁、城市规划调整、特殊政策中发掘机会。

10、服务特殊人群（考研一族、进修族、三陪、公共人员、漂一族）的物业值得投资；

11、作为出租房，最佳的装修用途依次是商住两用、商用、仓储、住宅

12、写字楼最佳的承租方依次是：欧美跨国公司、日资公司、韩资公司、港台公司、国内企业……

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