核心提要:
“三环一路”建设得怎么样了
“三环一路”将串联多少板块
多少项目将受益?
文/住浙网研究员 杨丽琼
临平,杭州的“东门户”,曾经因为距离的缘故,房价低洼,也是杭州刚需置业之地。
如今,临平早已不可同日而语了,临平新城的地价甚至突破了19000元/㎡,未来房价很可能登上30000元/㎡。
而这离不开临平不断改善的交通及相关配套,宜居价值不断显现。尤其是交通,从公路到地铁,临平与主城区的物理距离不断被压缩。
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2018年余杭区继续推进'三路一环'的交通基础建设项目。目前,“三路一环”正在如火如荼的建设中,据悉,今年年底力争主线贯通,明年9月正式通车。
建成后,临平的城市道路,将与秋石高架、石大快速路以及机场快速路无缝对接,大大拉近了临平与杭州主城之间的距离。从临平出发去市中心,最快只要半小时,到城北仅需要15分钟,到崇贤只需8分钟。
那么,“三路一环”目前的建设进度怎么样,它将给临平,给周边板块带来怎样的利好,又有多少项目从中受益?
“三环一路”建设得怎么样了
“三路一环”的快速路网总长约29.5公里。其中,“三路”指的是秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段、东湖快速路余杭段,“三路”目前都是双向6车道的地面公路,以后要在上面加一层高架,统一变成“高架 地面”两层的城市快速路,均为双向6车道。
“一环”指的是临平环线快速路,它将把“三路”串起来,工期3年。
东湖快速路余杭段
开工最早的是东湖快速路余杭段(乔司至东湖连接线工程),分南北两段建设,南段为外翁线-望梅路,长约6公里,其中需下穿沪杭高铁,上跨沪杭、杭浦高速。北段为临东路东湖路口-世纪大道,长约1公里。
目前,东湖快速路余杭段已基本完成高架桥主体结构施工,正在进行桥面、地面道路及附属工程施工,其中地面道路已完成单幅沥青摊铺,预计9月基本完工,力争10月验收,并于月底通车。
秋石快速路余杭段
秋石快速路余杭段(崇贤至东湖路连接线工程),起点顺接秋石高架,终点止于星河路与320国道交叉口,全线8.53公里,设计时速80公里/小时。该路段工程已全面进入路面施工阶段,桥面建设进入尾声。
石大快速路余杭段
石大快速路余杭段(乔司至南苑连接线工程),西起石大快速路,东至望梅路,全长6.8公里,以星都大道为界,以西为地面快速路,以东为高架快速路,设计时速均为80公里/小时。目前,已完成总工程量的一半,计划在今年12月底完成主线箱梁合龙,2019年7月到8月间全线通车。
临平环线快速路
“一环”临平环线快速路(小林至东湖连接线工程),西起五洲路,东至东湖路,全长约9公里,高架时速80公里/小时,地面时速60公里/小时。 目前,高架部分已完成全部桩基、承台、立柱、箱梁和大部分护栏的施工,桥面沥青上下面层正在施工。预计9月基本完工,力争10月验收,并于月底通车。
“三环一路”将串联多少板块
“三环一路”的开通,临平自然是第一受益者。
它直接是打通临平副城南边大通道,加强临平副城与杭州主城、良渚新城、未来科技城的快速联系。不仅改变临平的'交通孤岛'问题,更是为余杭经济发展积蓄新功能,对于百姓而言,不仅是交通的便利,更是一种'幸福感'、'满足感'。
建成后从临平出发去市中心,最快只要半小时,到城北仅需要15分钟,打破临平“交通孤岛”的局面。
第二个收益板块则是东湖板块,不仅有东湖快速路余杭段,打通东湖与乔司的快速通道,又有一环的牵引,将东湖与临平紧密对接。
东湖板块这个在去年年底才横空出世的板块,一度因为距离原因,只是被业内称为临平北。但是从大的城市格局来看,东湖板块地处杭州东北部,是杭州连接上海的东门户,处在杭州二绕之内,发展潜力较大。
“三环一路”的建成,对于拉近东湖与与乔司、九堡以及主城区其他区域的距离意义重大。另外,东湖板块到临平副城也更方便了,对于东湖人民来说,共享临平副城的配套将更方便。
第三个收益板块是崇贤。崇贤虽然顶着离杭州最近的2万以下板块的光环,但是配套毕竟有限。秋石快速路余杭段的开通,崇贤到临平只需要8分钟,方便两大板块互补配套,共享资源。
当然,九堡、乔司、南苑、良渚新城等板块同样被“三环一路”串联起来享受到利好,但临平、东湖以及崇贤无疑是最大受益方。
多少项目将受益?
那么,这几个受益板块内有多少在售的新房项目?如下表所示,是临平新城、东湖板块以及崇贤在售的新项目。
临平新城、东湖板块、崇贤在售项目一览表
注:蓝色标出的项目为未开盘新项目
临平新城在售项目只有艺尚里,但是项目暂无可售房源,二期开盘时间还未定。
金辉蓝光星奕云著鸟瞰图
不过新项目金辉蓝光星奕云著即将补充板块内库存,项目预计首开12、16#楼,户型面积为:89、107方。
此外还有同是金辉旗下的江山云著,户型规划96-121方,项目样板房已于9月1日开放。
东湖板块因不断上涨的板块利好及两万以下刚需价格,摇号以来诞生了多个热门红盘。如栢悦中心以及现在(9月3日-9月5日)正在进行摇号登记的景瑞阳光城法兰公园。
景瑞阳光城法兰公园此次开盘楼幢
据悉,此次法兰公园推出的348套房源,户型面积从90方到143方不等,均价为16000元/㎡(含装修3000元/㎡),这一价格比 栢悦中心更低,或许能给“金九”加一把火。
从表格来看,虽然东湖板块看似在售项目很多,但实际房源并不多,如金都夏宫、东晖龙悦湾、绿城莲园都只有少量排屋别墅在售。除刚首开不久的越秀景瑞·悦见山外,其余项目也多数暂无可售房源,且后续库存不多。
上坤山语四季鸟瞰图
不过好在接下去将有三个全新项目补充:
上坤山语四季:由5幢精装高层和14幢花园洋房组成,户型面积89-129方;荣安柳岸闻莺:规划约108-139方高层和175-235方排屋;金地项目:北地块规划11幢联排、4幢合院、18幢6 1层洋房(6幢约126㎡洋房、12幢约90㎡洋房)、9幢10 1层多层带电梯洋房。。
崇贤,三兄弟目前只剩下了两兄弟,西房拱宸外滩预计9月加推排屋,户型面积:165、190方;而祥生群贤府接下去也计划加推叠墅产品,户型面积116-160方。
另,崇贤还有杭钢紫元·旭润和府在售,3、4、5、6、7#楼等待加推。
总之,“三路一环”的建设的推进,有利于改善临平、东湖以及崇贤的交通条件,对于提高板块的人居价值意义巨大。
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