商业地产——用于经营用途的房地产形式
商业地产的分类不是一成不变的,而是根据城市、商业的发展和地区属性的不同而变化的
商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关,经历“必需——起步——发展——享受”四个过程
泛商业地产:除住宅以外的房地产形式,主体特征以租赁回报为目的,包括商场、酒店、办公、旅游、展览、集贸市场等
狭义商业地产:就是指用于商业经营的地产开发项目
商业地产的形式多种多样,最常见的如mall、大型批发市场、商业街、商场、社区商业等(开放、封闭)
大型商业地产项目的开发是一项复合工程,需要对商业、地产、金融等各方面具有专业操作能力
商业地产在开发和运营中涉及到三个层面:
商圈:是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围
商圈是以设定的商业建筑为圆心,以周围一定距离为半径所划定的范围。
这是原则性的标准,在实际从事商圈设定时还必须考虑经营业种、商品特性、交通网分布等因素。
进行商圈分析的目的有三:一是明确该商业区或商店的商圈范围;二是了解商圈的人口分布状况及生活结构;三是在此基础上进行经济效益的预测。
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