商业地产基础知识你知道多少？易居商业地产培训告诉你

商业地产——用于经营用途的房地产形式

商业地产的分类不是一成不变的，而是根据城市、商业的发展和地区属性的不同而变化的

商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关，经历“必需——起步——发展——享受”四个过程

泛商业地产：除住宅以外的房地产形式，主体特征以租赁回报为目的，包括商场、酒店、办公、旅游、展览、集贸市场等

狭义商业地产：就是指用于商业经营的地产开发项目

商业地产的形式多种多样，最常见的如mall、大型批发市场、商业街、商场、社区商业等（开放、封闭）

大型商业地产项目的开发是一项复合工程，需要对商业、地产、金融等各方面具有专业操作能力

商业地产与住宅房地产的区别-

商业地产在开发和运营中涉及到三个层面：

商圈——吸引顾客的辐射范围

商圈：是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围

商圈是以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。

这是原则性的标准，在实际从事商圈设定时还必须考虑经营业种、商品特性、交通网分布等因素。

进行商圈分析的目的有三：一是明确该商业区或商店的商圈范围；二是了解商圈的人口分布状况及生活结构；三是在此基础上进行经济效益的预测。