案件概述
再审申请人王妹妹仔因与被申请人吴萍、淮北海通房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服安徽省淮北市中级人民法院（2020）皖06民终793号民事判决，向安徽省高级法院申请再审。
申请人主张
王妹妹仔申请再审称，因海通公司向王妹妹仔丈夫俞礽瑞借款，后海通公司与俞礽瑞达成以房抵债协议，以案涉7套商品房抵债，案涉房屋即上述7套房屋之一，王妹妹仔与海通公司签订了《商品房买卖合同》，并经有关机关备案登记，后王妹妹仔将该房屋出售给案外人。
王妹妹仔与海通公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，原判决错误认定王妹妹仔没有真实购房意愿，否定以房抵债行为。
王妹妹仔、吴萍的债权人地位相同，在王妹妹仔与海通公司已签订《商品房买卖合同》、实现以房抵债的情况下，原判决支持吴萍的执行保全，损害了王妹妹仔的权益。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项的规定，请求再审本案。
安徽省高院认为
王妹妹仔自认其丈夫俞礽瑞与海通公司签订了以房抵债协议，以海通公司开发的7套房屋顶抵海通公司所欠俞礽瑞的债务，案涉房屋即为上述7套房屋之一。
王妹妹仔与海通公司签订案涉《商品房买卖合同》后，未办理房屋权属变更登记，亦未向登记机构申请权属变更预告登记。
以房抵债的目的是消灭原债权，区别于房屋买卖合同的购房者，在办理产权登记之前，债权人只享有债权请求权，不具有物权期待性，不应优先于其他金钱债权的实现。原判决据此认定王妹妹仔不享有足以排除强制执行的民事权益，并无不当。
裁判结果
驳回王妹妹仔的再审申请。
