首先我们来看一下正常拍卖公告的内容：也有点私心，就用法院委托我自己公司的公告给大家展示一下;
公告首页
这页展示的是房屋物业地址、价格、开拍时间、报名人数、关注度、以及图片视频等。
坑1
法院公告流程与贷款申请页
这页建议不要点申请，因为你申请完银行就表示可贷，但是等你拍完可不是100%放款，不放款最后违约的是你自己，而且网上贷款收费（贷款额的2%），线下申请（贷款额1.5%）
竞买公告
第三条与第六条仔细看一下，第三条是委托司辅机构名称与联系方式，第六条会公示房屋瑕疵，有无租赁，占用等等。
第十一条，查看法院公示尾款时间，切记不要超过这个时间打款，晚打款一个小时都可以追究您违约，如果不能按时打款一定要提前和法官说明，一般都可以延期几天，最长不超过一周。
打款时间：（7天-30天左右）现在由于疫情期间打款会相应延长。
后面的贷款机构等等不用看了，没有任何意义。
竞买须知：
如果你是跟房产相关的权利人请看竞买须知第五条；什么叫相关权利人呢？（1、租户可以提交有限购买权。2、业主欠你钱可以申请异议。3、共同产权可以提出异议，或者追加优先购买权。）
竞买须知的第九条与第十条再次强调瑕疵与尾款时间、账户等。（能看出来法院提示重点）
坑2、
第十二条与第十三条，仔细阅读，物业各项欠费买受人承担；二次过户造成的税费买受人承担（未办理产权证的房产会涉及到）；税费怎么交是最大的坑，上面还算比较明晰，因网络司法拍卖本身形成的税费，按照法律行政法规规定，由相应主体承担。其他与房屋及过户有关一切费用由竞买人承担，请竞买人自行向有关部门咨询。顺便给大家找了几张做对比。
重点在这里
第七条、所有税费由买受人自行承担，什么概念？给大家普及一下。不管房屋是否满五唯一。
你都需要交纳，契税、增值税、个税。除非你能提供业主的身份证户口本结婚证等等。(拍卖的房子业主不可能配合给你出材料，法院又没有这些材料。)如果再来个经济适用房交土地出让金，你能算出来要交纳多少税吗？不是在“危言耸听”因为我最近遇到了，为什么选择昌平房产呢？因为昌平的税务就是这么收费的。其它区目前没有发现。
标的物详情
附件可以下载，一般没啥用，就是正常评估报告，看这个表只看房屋用途、钥匙、租赁、有的会标注欠费。拍品介绍看一下是否还有其它瑕疵在前面未说明，再往下就是图片了，如果有优先购买人会在所有公告最下方标注。
以上就是整个公告的内容，今天只给大家分析了一篇公告，主要说明了昌平区交税的问题。大家避免误入法拍的坑中。还有什么不懂的，可以私信我。
友情提示，外地法院拍卖北京房产尤其注意，不光是税费，不要真的以为不限制购买条件有钱就可以买，好多房产连房屋性质都错的。
