二手房买卖指引（买方版）

购房前：

1、确定自身购房资格（有无购房资格）；

2、确定自身征信情况（有无不良信用）；

3、确定自身资金情况、购房款、税费、中介费用；

看房：

1、选择合适的中介机构（确定中介资质及合适的中介费用）；

2、确定房屋自然状况（位置、朝向、户型、主体结构、质量、有无渗水漏水）及附属设备、设施及附属权利状况（学位、租赁）；

3、查明卖方房屋产权状态（有无抵押、查封）；

4、确定房屋意向价格及成交价格。

签合同前：

1、确认卖方身份或卖方授权情况（是否为业主本人或者有没有明确合法有效的授权）；

2、确认合同条款（买方应履行合同义务情况、第三方履行义务不能的后果（如贷款银行无法贷款）、履行义务的时间、违约责任、是否需要约定合同解除条件）；

3、确定首期款金额及监管、支付时间；

4、确定自身贷款银行及可能贷款金额；

5、确定贷款所需资料；

6、确定贷款承诺情况；

7、确认卖方征信情况，是否征信良好；

8、确认卖方欠款银行及欠款金额、有无罚息；

9、确认担保公司赎楼情况，能否正常赎楼；

10、确认费用承担、金额、种类以及支付时间

11、确定过户手续资料；

12、确定取证缴税情况；

13、确定抵押情况；

14、确定放款时间情况；

15、确定交楼时间及交楼情况；

16、争议解决；

17、签署的合同具有法律约束力，在签订合同应当认真核对相关情况，确定好上述情况无误后，签订买卖合同。

签订合同后：

1、支付定金；

2、督促卖方、中介公司、担保公司、银行及第三方机构人员及时履行义务并配合办理相关手续并支付相关费用（若卖方或第三方机构拒绝或者迟延履行义务，应当积极沟通，必要时书面函告对方及时履行）；

3、配合办理赎楼及公证手续（选择合适的担保公司及确认合适的担保费用）；

4、监管首期款、申请按揭贷款（选择利率优惠、费用较少的银行）；

5、确认银行承诺函承诺贷款金额是否足额；

6、担保公司赎楼注销抵押登记；

7、签订官方版二手房买卖合同或存量房买卖合同并确认过户及税费减免所需的资料；

8、过户取证交税抵押；

9、放款

10、交楼。签署交楼确认书。