物业管理最早起源于19世纪60年代的英国，当时的英国正处于工业革命时期，大量农村人口涌入城市，造成了严重的房荒，因此，进城务工人员租住在开发商修建了一些简易住宅，为了便于管理，所有物业公司运营而生，中国大陆的物业是随着房地产开发引入中国的，因为李嘉诚开发了楼花这个新名词，房子还没盖出来就拿出来卖，所有当业主入住的时候，开发商自己成立的物业服务公司就自然而然的为业主提供服务。1981年3月10日，中国第一个物业公司——深圳市物业管理公司成立，1993年6月，成立了深圳市物业管理协会，这是国内首家物业管理行业的协会。1990年，万科集团首个住宅项目——天景花园在深圳落成，共有190套住宅，于1990年8月18日交付使用。1991年3月22日晚上19：30分，天景花园业主委员会成立大会暨第一次委员会议隆重召开，经各楼栋所推选出的第一届15位业委会委员全体参加了会议，王石等万科高层也悉数到场。 “电费纠纷”催生首个业主委员会的诞生。
物业服务公司成立时间早于业委会成立时间，开发商设立的物业服务公司，虽然只有一小部分做得很差，小区业主怨声载道。如果整个小区的业主不团结，单靠个别业主出面，是很难促成更换物业的议案。
独木难支、寡不敌众、众口难调，导致了老旧小区物业管理越来越差的局面。之所以独木难支，是因为大部分业主怀着事不关己高高挂起的心态，只要物业没得罪自己，我也没必要掺一脚，殊不知这正中了物业公司各个击破的伎俩。业主是小区的主人，居然不愿意出面和小管家说个一二三，只能说明这些业主不懂如何维护自身合法权益，想必经常吃哑巴亏。寡不敌众说的是，业主不团结，害怕被打击报复，物业保安都是有点社会经历的人，前些年多少黑社会在小区当保安，现在打黑除恶工作基本完成了，所以黑社会组织根本没有滋生的土壤。
众口难调说的是不同的业主心里都有个小九九，比较小区的资源有限，停车位等公共设施无法做到人人有份，被物业收买的业主自然是提物业说话。另外一点就是，业主担心更换新物业如果还是和老物业一样，不就白折腾一次吗，所以不想改变，安于现状。
物业为什么能够在一个小区飞扬跋扈，就是业主助长的，大部分业主不吭气、任由物业摆布，才导致物业反客为主的局面。不知道我说得对不对，《民法典》已经明确规定了物业更换、业委会成立、物业费缴纳等一系列事项，福建省也明确出台了红头文件要严查物业服务公司侵占业主共有财产的事情，想必未来会在全国大力推广。闽系房企在在中国有一定的分量，之所以福建省首开先河，自然是福建省物业服务企业很多地方做得不得人心，行政部门才会果断介入。法治国家、和谐社会、幸福家庭容不得物业这只蛀虫。
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