(一)必须提供的文件
1、房产商需提供：预售许可证、房地产权证(大产证)、交楼通知书。
2、买受人提供：预售出售合同、还款支付凭证。
(二)主要法律条款
1、城市房地产转让管理规定。
2、上海市房地产转让办法。
3、合同法。
(三)相关案件：
[一]逾期交房引起的纠纷
1、审查主体资格：
A、开发商是否取得预售许可证;
B、预售许可证的取得主体是否是本案房产商;
C、预售范围的房屋是否包括本案涉及房屋;
D、如一审期间，房产房仍未取得预售许可证，则买卖无效;
2、预售合同签订后是否办理登记，这涉及到房屋预售人取得房屋能否对抗第三人。
3、交房日期：
A、实际交房日期;
B、房产商交房时是否取得大产证;
C、如果通知时未取得大产证，以取得大产证为交房日期，晚交房天数按逾期承担责任。适用民法通则第112条及合同法109条;
D、房产商若已通知收楼，买房人认为未通知，房产商应负举证责任证明其已通知;
E、房产商逾期交房，是否有法定的逾期交房证据，如不可抗力，政府通知，均应扣除。
4、购房者因逾期交房要求退房：
A、只审查逾期交房是否达到了解除合同条件;
B、达到了解除条件，可以解除，计算违约金;
C、若未达到，只不能解除，只能计算违约金。
5、逾期交房违约金的计算：
A、当事人有约定，从其约定;
B、无约定，超过期限，计算违约金。
[二]因实际变更引起的纠纷
1、注意房地产转让办法第39条规定;
2、如果预购人以房产商擅自变更设计理由则需审查。
A、预购人与房产商约定的房屋平面图及有关的房屋结构等文字的描述;
B、房产商实际交付的图纸;
C、房产商设计变更有无征得预购人同意。
[三]因房屋质量引起的纠纷(赔偿、退房纠纷)
1、房产商提供的质检部门的验收证明(主要是指结构验收);
2、一般对房屋质量问题，根据质量检测机构的检测报告决定;
3、根据检测确有质量问题的，根据高院(2000)第44号文的规定处理。
[四]已购商品房被房产商抵押纠纷
1、要求房产商提供预售许可证或合同，有关房屋被抵押的证明文件;
2、要问房产商是否有抵押的事实，以及有关的抵押能否撤消，如不能撤消抵押则预售合同有效，买受人可追究房产商履行合同不能的责任，承担违约责任，退房，房屋价值按重置价。如能撤消，则合同有效，仍应继续履行。
[五]房产商将已抵押房屋出售、预售纠纷
1、要求房产商提供预售、出售合同，大产证、有关房屋被抵押的证明文件;
2、问双方当事人房产商已在出售、预售合同时是否将抵押告知了买受人，买受人知道上述情况的具体时间;
3、买受人知道或应当知道之日起一年内未提起撤消，买卖合同有效;
4、买受人即使未行使撤消权，但认定房产商有欺诈行为的仍可撤消;
5、合同法第54条第2款，城市房地产转让规定第6条，高院(2000)44号文。
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